行情走弱已实锤,这次水逆楼市恐不好过

2018-12-12 09:10:05 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道:
 
 
  最近楼市的行情,冷的连业外人都看的相当明白。
 
  新盘扎堆一般会有两种情况:1.楼市红火供货不足,新盘放货补给;2.楼市遇冷,新盘推货抢客。如今的市场,明显属于后者。
 
  为了抢客,新盘们采用了最常用的手段:低开!
 
  以梁溪区一新盘——万科·运河传奇为例,11月底给出的放风价为19000元/㎡起,而到了12月初认筹阶段,一业内友人告知,该盘首开价会在19000元/㎡以内,果不其然,没隔多久小编就收到了万科·运河传奇的广告:双十二首开,16998元/㎡住梁溪。
 
  “今年年底的市场降温如此明显一点都不奇怪,因为都穷!”业内好友分析道:“近两年楼市高速运转,开发商的钱用来拿地扩张,年底没钱了;房价飞涨,很多购房者也没那么多钱买。年底穷穷相遇,行情当然急转直下。”
 
  事实也的确如此。据小编了解,目前熬不住除了新盘,一些今年的人气盘也“降了身价”。惠山新城的龙湖·合景·天宸原著,借着双十二的噱头给出了全场任意房源9.7折优惠;梁溪区中洲·崇安府近期的精装房源表面上均价较之前上涨1000元/㎡,但此前的产品均为毛坯;锡东新城蓝光·雍锦园,目前高层报价仅14000元/㎡,而此前该盘价格为15500-16000元/㎡。
 
  可是,即便开发商在价格上已经做了很大的让步,大部分楼盘实际去化效果并不理想。11月底12月初,锡城楼市多盘加推,其中不乏雅居乐·中央府、京投发展·无锡公园悦府、朗诗新郡等优质盘,据小编所知,推盘当天即罄的只有朗诗新郡。一楼盘资深销售经理告诉小编:“现在市场冷下来了,很多人并不会立即上车,更多的是观望,即使你发现现在去售楼处,置业顾问们摆出各种姿态讨客户欢心以及很真情实感地介绍产品,客户们也还是会再转转。这就是我们所说的买涨不买跌。”
 
 
  除了新房市场惨淡,一衣带水的二手住房市场,也不好过。
 
  小编的中介朋友最近已经成功瘦身近10斤。为何?因为闲的只能去健身房溜达。据他抱怨,12月的业绩基本无望了,甚至把“魔爪”伸向了我这个穷苦码字员:“你最近考不考虑买房,顺便救救我的业绩呗?”
 
  其实二手住房市场的萧条已不是一天两天的事了。据WXHOUSE统计,11月无锡二手住房成交34.09万平方米,环比微增8.98%。从11月的数据来看,虽然环比上月二手住房的成交微增,但实际情况却是10月份的成交更加惨淡。
 
  再看一下今年1-11月无锡二手住房的成交情况:1-11月无锡二手住房成交422.43万平方米,同比下降27.22%。
 
  (今年无锡二手住房成交套数,1月2763套、2月1484套、3月4108套、4月4942套、5月6241套、6月5445套、7月5205套、8月4879套、9月3983套、10月3321套、11月3604套。从这组数据不难发现,剔除春节附近的1月和2月,截止目前,10月二手住房成交量全年最低。)
 
  毫无疑问,这次楼市真的水逆了。
 
 
  “去年年底的时候,我一个客户准备把沁园新村的小房子出掉,我给出的建议价格是11000-12000元/㎡,但是当时行情没这么差,她犹豫了一下没有挂出去。最近她又找到了我咨询这套房子的挂牌价格,我只能告诉他挂11000元/㎡试试看,过了一年价格没上去又更难卖了,她还挺后悔的。”锡城一知名中介门店经理如是说。
 
  无独有偶,一个地产同行近期跟小编闲聊到他一个亲戚想卖房,房子在河埒口地铁旁,本来去年年初就想卖的,虽然当时有房西出到了不错的价格,但看着房地产行情貌似不错,就贪心捂在手上没卖,今年就一直没卖出去。不过由于是地铁盘,且带学区,所以对于这套房子的价格,这个亲戚一直不肯下调。
 
  2018接近尾声,新房、二手住房集体遇冷,这一次楼市御寒机能如何?2019年见分晓。
 
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(责任编辑:张一男)
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