无锡各银行继续捂紧“钱袋子” 部分银行首付上调利率提升

2017-08-09 18:26:07 信息来源:无锡房地产市场网
分享到:
WXHOUSE记者报道:
 
  在楼市调控政策动作频频的情况下,与楼市密切相关的房贷以及房贷利率也“自觉”进入严控期。7月份无锡有关首套房房贷利率优惠全面取消,部分银行按照上浮5%执行,现进入8月,无锡各银行对于个人住房贷款执行情况又如何?
 
  8月9日,小编电联无锡5家主流银行获悉,除了华夏银行对于首套房贷款暂时仍执行基准利率外,其余4家银行均明确表示利率上浮5%,其中中国银行表示若客户的首套房属于二手住宅产品,那么基准利率则上浮10%。
 
  (注:本次小编致电的5家银行为中国银行、农业银行、交通银行、江苏银行以及华夏银行)
 
  个人住房信贷持续收紧 首付上调利率提升成常态
 
  小编就房贷问题定期与银行方进行联系发现,今年无锡个人住房信贷在持续收紧,以首套房为例:房贷利率方面的表现为从2月份的8字头优惠到4月份的9字头优惠,再到上个月优惠全无,到目前基本上浮5%;首付方面,目前农行率先执行4成首付,其余银行虽仍要求首付3成,但也纷纷表示会根据实际情况来操作。
 
  农业银行的负责人表示:“目前全国的个人住房信贷都在收紧,无锡方面也不例外。我行现针对首套房贷款,最低首付不得低于4成,利率执行1.05倍;二套房最低首付不得低于5成,利率执行1.2倍;对于大金额的贷款(例如该套房总价超过300万),首付则在当下基础上再上调10%,即首套房首付不得低于5成,二套房首付不得低于6成。”
 
  首付上调利率提升成常态。相比于上月,中国银行对首套房贷款的利率进行了调整,若贷款的首套房为二手住宅,利率需上浮10%,若为二套房则需上浮20%;交通银行对“双外”(外地户口、外地工作)客户的要求会做相应的提升;江苏银行的负责人则透露,目前江苏银行各分行有关房贷的单子较多,出现积压的情况,整个放款周期较长,因此各分行可自行根据实际情况进行调整,或者贷款暂缓;华夏银行虽表示现仍根据政策执行,未有变动,但也透露华夏银行在其他城市有关个人住房贷款方面已经进行调整,无锡不久或会跟进。
 
  本次各大银行对于有房无贷、再购房的客户,贷款的政策执行标准也不统一。中国银行和交通银行只认贷,即无贷款就按照首套房标准执行;农业银行和江苏银行既认房又认贷,即但凡贷过款就按照二套房标准执行;华夏银行则是在首套房的标准上首付上浮10%执行。
 
  由于今年房贷方面的执行情况变动频繁,因此江苏银行的负责人提醒:“有需要贷款的客户,贷款时一定要跟银行方进行沟通,及时了解当下的执行标准以及放款周期,以免出现不必要的烦恼。”
 
  多城市就房贷方面有所动作 信贷政策或将出台
 
  本月初已有机构调查发现,包括北京、上海、广州等大部分城市在内,今年内都多次收紧了房贷政策,部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。据不完全统计7月出现首套房利率上浮现象的城市共有20个,包括四大一线城市和部分二线城市,如合肥、厦门、南京、杭州、武汉、苏州等。在大环境风向一致的情况下,有业内人士表示,信贷政策或将出台。
 
  某业内人士表示:“目前有关限购限卖的政策已经比较完善了。例如无锡,虽然一开始就只是对新房限购,后面连续发文打补丁,使得无锡的住宅市场全面覆盖在限购+限卖的政策下,楼市降温明显。不过随着政府对于居者有其屋的理念进一步执行,若再对楼市出手的话,很有可能在信贷方面做文章。”
 
  据WXHOUSE统计,在新房持续稳定的情况下,二手住宅受政策影响灭火明显。1-6月无锡二手住宅累计成交40064套,同比增16050套,增量创历史同期最高水平;成交面积391.39万平米,同比上涨56.91%。其中,3月份成交高达8905套;4月份成交量达到上半年峰值,为9345套;“5·20”新政落地无锡之后,由于二手住宅交易流程较长,5月、6月份仍表现活跃,分别成交8036套、7711套;但进入7月,二手住宅成交量直接腰斩,不足4000套,且某大型中介表示8月份的市场会更加淡。
 
  由此可见,当下政策对无锡的一二手房市场都起到了不小的作用,目前无锡楼市相对理性。某银行工作人员认为:“由于前期楼市火爆,各银行订单量较大,在房贷方面资金压力有点大,因此目前各家银行的自主调控实属正常。但若金九银十楼市旺季来临,房地产市场火爆趋势再现,银行方面的资金压力尚未解除,那么不排除央行直接出手,统一上浮利率或者上调首付比例,届时信贷方面将直接由自主调控上升到政策执行层面。”
 
本文为无锡房地产市场网原创,谢绝各类形式的转载、刊登。未经许可,私自转载者,本站将追究其相关法律责任。
(责任编辑:张一男)
无锡市房屋交易管理中心主办并提供数据支持 无锡房地产市场网(无锡市智达房产服务有限公司承办)
版权所有 Copyright 2005- 无锡市房地产科技开发服务部 All Right Reserved.
免责提示:本站所提供信息均是本站从各渠道获取,仅为网友提供信息预览和前瞻,不作为任何人选购房产的依据。