【探地】春城小学西侧地块重新挂牌,起始楼面价7804.31元/㎡

2018-10-23 09:37:42 信息来源:无锡房地产市场网

  WXHOUSE记者报道:

  新吴区今年新增供地面积虽不少,但多为商业、办公等用地,居住用地较少,仅路劲地产竞得的XDG-2017-35号地块与招商局地产拿下的XDG-2018-3号地块,整体涉宅地块供地较少,此幅地块位于新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧的春城小学西侧地块(XDG-2017-15号地块)起始楼面价为7804.31元/㎡,相较于近段2017年底以7026.02 元/平米成交的XDG-2017-25号地块(富力城南地块)来说上涨幅度不大。

春城小学西侧地块(XDG-2017-15号地块)

XDG-2017-15号地块位置图

 

  地块实地探访情况

  地块规划要点及实况:XDG-2017-15号地块位于新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧,地块目前为净地状态,地块平整,地块周边暂无围挡。地块北面有河道。

XDG-2017-15号地块

  周边道路: XDG-2017-15号地块位于新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧,周边主要道路包括行创四路、金城东路、金城路高架,稍远锡兴路、机场路、机场快速路等新区主要交通干线环伺地块周围。

周边道路:行创四路

周边道路:金城路高架

  周边公共交通配套: 该地块处于新区核心区域,不仅是交通道路众多,道路通畅,周边公交线路就目前来看,金城东路段有776路公交,行创四路段有763路、769路等,出行便捷度还是可以的,此外,地块距离地铁2号线东亭站约2.5公里,虽说距离不近,但若今后业主有长距离出行需求也可算作配套之一。

图为行创四路段公交站线路

  商业配套:距离地块较近的商业配套有香溢紫郡底商、江溪春城社区服务中心、春勤农贸市场等,但整体来说只能满足周边住户基本生活需求,大体量商业仍较为欠缺,今后待近段绿地·乐和城商家入驻,相信周边商业氛围将会有所改善。

配套:江溪春城社区服务中心

  科教文卫等相关配套: 地块周边教育配套较为出彩,地块毗邻无锡市春城实验小学,地块西面则为江西春城幼儿园,此外,江溪小学、米兰幼儿园等教育配套环伺地块周边。除教育配套外,地块周边有虹桥医院、爱婴医院等,但总体来说,医疗配套为新区短板,整体有待升级。此外,地块周边景观资源还是不错的,新城中央公园距地块仅约1公里,步行可至,是近段休闲散步的好去处。

配套:无锡市春城实验小学

  周边社区:XDG-2017-15号地块周边新老社区众多,如新城香溢紫郡、金科·米兰米兰、国信世家璞园、春城家园等等,在售商品房主要为中海·寰宇天下、富力城,在售产品业态主要以高层、洋房为主,高层均价约为15000元/平米,洋房均价约为17000-25000元/㎡,但整体余房量偏少,根据地块1<容积率≤2.0-2.2的容积率来看,该地块开发成低密度住宅产品的可能性较高,用于补充区域房源。该地块起始楼面价为7804.31元/㎡,相较于近段2017年底以7026.02 元/平米成交的XDG-2017-25号地块(富力城南地块)来说上涨幅度尚可接受。综合来看,地块地理位置较佳,虽然周边竞品项目并不算多,但基于目前的起始楼面价来看,未来地块产品报价偏高,区域内新建商品住宅及二手住宅均价或将被再次拉升。

地块北面恒大绿洲

地块南面富力城

地块东面新城香溢紫郡

 

(责任编辑:陈柯)
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