这两块地起始楼面价分别刷片区新高 惠山新城、洛社新城房价又要起飞?

2019-03-05 15:40:59 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道:
 
    3月伊始,无锡土地市场就在圈内引爆利好,5宗土地挂牌,其中4宗为涉宅地块。就涉宅地块区位来看,分别是新吴区、滨湖区各占1幅,惠山区占2幅。今天小编先行探访了惠山区的两幅地,分别是位于惠山新城的张村2号地块和位于洛社新城的XDG-2018-45号地块。两幅地块的起始楼面价分别刷新惠山新城、洛社新城土地起始楼面价新高,起始楼面价分别达到8460.03元/㎡、6694.62元/㎡。
 
 
惠山新城张村2号地块航拍图
 
洛社新城的XDG-2018-45号地块规划图
 
    张村2号地块起始楼面价8460元/㎡,一路之隔的融创玉兰公馆去年年底收官均价约为13000元/㎡
 
    首先,我们要介绍的是张村2号地块:张村2号地块目前已经有约20家房企释放意向,不乏绿城、金茂、美的、融创等深耕无锡的品牌房企,该地块尚未竞拍已经可以预期到“群雄逐鹿”的场面。
 
    张村2号地块位于惠山新城,东至惠学路、西临白屈港,南至利市路、北至融泽陆,总占地面积约为78576.4㎡,出让起始金为113009万元,起始楼面价为8460元/㎡。土地用途为:A1商住混合用地、A2居住用地,1<容积率≤1.7-1.8。其中,A1地块住宅建筑限高为高层,A2地块住宅建筑限高为4-18层,日后开发的项目新建高层住宅成品住宅房比例达到30%。综合上述地块规划建设指标及张村2号地块南侧地块未拍卖的情况来看,张村2号地块开发产品大概率以高层及小高层为主。
 
张村2号地块现场为净地状态
 
张村2号地块周边道路情况
 
惠山中医院
 
地铁·号线锡北运河站
 
商业配套正大乐城购物中心
 
省锡中实验学校
 
绿城世纪城社区商业
 
    就周边配套及交通条件来看,张村2号地块具备较强的竞争力。现场可以看到,地块已经为净地,且周边交通道路条件良好。惠景路、融泽路均为近年来新落成且具备通车条件的道路。惠山中医院、省锡中实验小学等举步可达。与张村2号地块一河(白屈港)之隔的就是锡北运河片区的核心居住区:融创·亚美利加、融创·理想城市、绿地世纪城等十年大盘林立,上述楼盘所附带的商业街区如正大乐城等均已开业,日常生活购物所需基本可满足。稍远距离、车程约10分钟可到达惠山区的商业综合体惠山万达广场。除了公共交通如家门口的公交车方面较为欠缺,步行至地铁1号线锡北运河站耗时较长外,张村2号地块可谓配套条件理想。不过随着融创玉兰公馆的全盘交付,周边的公共交通配套完善可期。
 
与张村2号地块一路之隔的融创玉兰公馆项目
 
与张村2号地块一河之隔的融创亚美利加项目
 
融创亚美利加项目
 
融创亚美利加底商
 
    就惠山新城的房地产开发情况来看,张村2号地块确实具备可期的开发前景。2016年-2018年,惠山新城共成功竞拍3幅地块,分别是与张村2号地块一路之隔的白屈港地块、亿仁医院西侧地块及亿仁医院北地块。其中,白屈港地块即融创玉兰公馆项目已经售罄且实现一期的交付,亿仁医院西侧地块即龙湖·天宸原著项目、亿仁医院北地块即龙湖天钜项目虽然均在售,但是远离惠山新城居住核心区。也就是说,在惠山新城锡北运河片区,目前并无商品楼盘可售,但是早期置业的客户存在改善需求,且刘潭片区棚改所带来的潜在客户是张村2号地块的开发优势。张村2号地块起始楼面价为近年来片区内新高已然可以找到原由。
 
    去年年底,融创玉兰公馆收官,收官均价约为13000元/㎡。目前,锡北运河片区次新房的均价约为15000元/㎡,不管张村2号地块是否溢价成交,其对锡北运河片区住房品质体系及价格体系带来的影响都值得期待。业内预测,刚开发完融创玉兰公馆的融创对张村2号地块的争夺必不遗余力。
 
  洛社新城16号B地块起始楼面价达6695元/㎡,刷新版块挂牌地块起始楼面价

  此次挂牌的惠山区另一幅XDG-2018-45号地块(洛社新城16号B地块)位于惠山区洛社新城新盛路北侧、新城东路西侧,总占地3.05万平米,土地用途为居住用地,1<容积率≤2.2-2.5,起始楼面价为6695元/㎡。该地块毗邻去年11月底华广置业竞得的XDG-2017-22地块。相较于XDG-2017-22地块来说,XDG-2018-4号地块起始楼面价高出256元/平方米,刷新了洛社新城内挂牌出让地块中的最高起始楼面价

XDG-2018-45号地块

  地块实地探访情况

  地块规划要点及实况:洛社新城16号B地块目前为净地状态,根据土地出让要求,地块内新建住宅中成品住房比例不得低于30%,建筑限高≤100米,预计开发以高层产品为主。洛社新城16号B地块需配建配套设施有:物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰,社居委用房不小于150㎡;文体用房290㎡;室外活动场地不小于385㎡等。

XDG-2018-45号地块实景

  地块实景图

  交通配套:周边有洛城东路、新城东路、洛城大道等主干道,自驾较为方便。公共交通方面,地块周边暂时没有发现投入使用的公交站台,但距离地块较近的洛城大道设有不少公交站台,多条线路途经洛城。

周边路牌

  商业配套:洛城目前配套相对成熟,地块周边有汗拿山休闲广场、恒通广场等,稍远些有洛城锡西商业中心广场,日常生活十分便利,可满足市民日常所需。

周边小区底商成熟

周边商业

  科教文卫等配套:地块内未规划有教育配套,距离地块近段有洛城(雅西)实验学校,车行约5分钟可达。此外,地块1公里范围内有洛城公园,作为生活相关配套来说相当不错。

学校实景图

公园实景图

  周边社区:地块周边目前有橄榄郡、洛城水韵园、洛城·橙园等成熟小区,近段惠都上府名园剩余少量现房,均价约12000元/㎡。同样位于洛社的新城版块被的茂瑞府目前售楼处已经公开,主打洋房毛坯洋房产品,预计4月入市,据了解,除茂瑞府外,版块内的米兰一号地块有望于今年下半年入市,毗邻地块的洛社新城16号A地块目前尚未有消息公开,区域内待开发项目不少,但客源地缘性较强,地块开发压力较大,不知地块终将花落哪家。

惠都上府名园实景图

茂瑞府售楼处

 
(责任编辑:李飞飞)
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