未来房贷将呈三大趋势:降增速涨利率保刚需!

2018-03-13 10:21:11 信息来源:凤凰网房产南京站
  新消息!从近期央行官员的介绍中可以看出未来房贷的三大趋势:一是增速在降,且会继续下降;二是利率在涨,且还有空间;三是刚需会保,尤其是会满足新市民的合理需求。
 
  南京城市建设又有新动作,鼓楼区年内将全面实施5大类、173个城建城管项目,持续提升城市功能品质。
 
  1、房贷将呈三大趋势:降增速涨利率保刚需
 
  2、铁北片区更新改造 鼓楼启动173个城建城管项目
 
  3、浦口37个项目集中开工 包括投资近百亿的桥林老城开发
 
  看点01
 
  房贷将呈三大趋势:降增速涨利率保刚需
 
  央行3月9日在十三届全国人 大一次会议新闻中心举行的记者会上有许多爆点,比如个人住房贷款问题。从央行官员的介绍中可以看出未来房贷的三大趋势:一是增速在降,且会继续下降;二是利率在涨,且还有空间;三是刚需会保,尤其是会满足新市民的合理需求。

  第一个趋势是房贷增速会降
 
  房贷自2015年5月份以来持续回升,加快了房地产市场的去库存进程。但房贷的迅速增长也产生了一些副作用,比如推升房价、违规资金进入楼市等。在构建房地产调控长效机制的要求下,监管部门从2016年开始规范房贷(2017年的调控力度则是明显加大),包括信贷政策的微调、清理违规资金等。
 
  进入2017年之后,房贷增速开始出现变化。央行新近发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示,2017年末,个人住房贷款余额为21.9万亿元,同比增长22.2%,增速较上年末低14.5个百分点。
 
  今年1月份,房贷同比增长21.4%,人民币各项贷款整体贷款增长13.2%,房贷比整体贷款的增长多了将近10个百分点。央行副行长潘功胜表示,虽然2017年和今年的1月份房贷的增长有所减少,但是它仍然增长快速,可以满足市场的合理需要。
 
  笔者认为,未来房贷在满足市场合理需求的同时,增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机投资性购房、违规进入楼市的资金的清理之中。
 
  第二个趋势是房贷利率会涨
 
  统计数据显示,2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。当月,在全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94%,34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。
 
  “从稍微长一点的周期来看,房贷仍然处于比较低的水平。”潘功胜认为,商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。
 
  从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看,未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度,而在这个过程中,房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。
 
  第三个趋势是刚需的房贷会得到满足
 
  住建部确定的今年楼市调控政策非常清晰,即针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。
 
  央行也表态称,会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
 
  笔者认为,房地产调控长效机制去年已经在房住不炒、租购并举等方面开始快速落地,预计今年会有更多制度性的政策发布。比如针对首套刚需、改善需求、新市民的需求,商业银行会在房贷结构上给予倾斜,房贷利率也会有所优惠。
 
  总之,继2017年各地楼市调控百花齐放之后,今年的房地产调控仍将是看点多多。
 
  看点02
 
  铁北片区更新改造 鼓楼启动173个城建城管项目
 
  在完成对标找差、科技创新、污染防治、城市建管4个方面工作的同时,重点实施宁海路核心片区保护提升、铁北片区更新改造。10日召开的鼓楼区经济社会发展暨城建城管工作大会上传出信息,该区年内将全面实施5大类、173个城建城管项目,持续提升城市功能品质。
 
  今年,鼓楼区城建城管工作排定了173个项目,其中市定项目123个、区控项目50个,总投资152亿元。在交通基础设施建设方面,将进行北祥路一期、哈尔滨路南段等7条道路的建设,续建并完成惠民河西路、宝塔桥东街等4条道路建设。此外,还将续建鼓楼商校地下停车场、田家炳中学地下停车场则于年内交付使用,同步实施红楼山庄停车场的环境整治,并将引入社会资本在一批老旧小区新建立体停车位。
 
  按照“双美示范社区”的目标,该区将重点推进宁海路核心片区的保护和品质提升。为此,在环境综合整治方面,年内将高标准打造江苏路、山西路(立面)等4条主干道,以及华侨路、颐和路、大桥沿线3个重点片区、21条支路街巷的整治工程。全面实施工人新村等82个老旧小区整治,继续推进老旧小区电梯增设,全年拟加装140台,同步启动优化设施、完善功能、配套物业等工作,提升人居品质。

  资料图
 
  在铁北片区更新改造方面,年内该区重点实施棚户区改造和工业企业搬迁、优化区域路网体系、完善公共服务配套、提升生态景观环境,努力将该片区建成高水平产城融合示范区。安居保障建设因铁北片区更新改造的加速而有较大进展,今年,该区将全面启动金燕路西侧、金陵村象山、东门街等16个地块的征收工作,完成占地面积45万平米、建筑面积19万平米的改造任务。同时将于年内竣工交付文景花园三期、金达花园保障房,完成起重机械厂、市电台村等4个地块的土地出让。
 
  看点03
 
  浦口37个项目集中开工 包括投资近百亿的桥林老城开发
 
  3月11日,浦口区举行以“推动产业聚集升级,打造宜居宜业宜商生态新城”为主旨的重大项目开工仪式,37个项目集中开工,总投资1330亿元,当年计划投资118亿元。这是浦口落实对标找差的实际行动。
 
  2018年管理体制调整后,浦口区依旧秉持“项目为王”理念,狠抓招商引资,把重大项目建设作为经济发展的重中之重。今年,浦口区共编排当年实施重大项目367个,总投资2955亿元,当年计划投资610亿元。
 
  集中开工的37个项目中,包含重大产业项目12个,科技创新项目15个,重大民生及社会事业项目10个。不少项目将直接惠及老百姓。桥林老城片区综合开发项目,总投资91.81亿元,当年投资2.5亿元。该项目分为4大片区,分别为水街片区、姚庄片区、明因寺片区及石碛河两岸。项目内容包含拆除老旧小区,通过建筑整治、环境提升及道路、管网等基础设施配套,改善居住环境,完善桥林新城片区内教育、医疗、文化等配套设施。
(责任编辑:张一男)
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