年末行情走弱,多盘加推难现“跑得快”

2018-12-03 16:50:21 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道:
 
  临近年末,市场下行,开发商踊跃推盘已成常态。上周,锡城楼市依然保持高出货状态,多盘扎推加推,但从一线市场反馈的情况来看,众盘加柴火焰难起,无一楼盘“跑得快”。
 
  这批出货的楼盘中,中洲·崇安府、雅居乐中央府三期御璟、京投发展·无锡公园悦府三个项目备受关注。值得一提的是,中洲·崇安府此次加推的精装产品较之前的毛坯,性价比较高,而雅居乐中央府三期御璟开盘均价却高于预期,各楼盘面对市场表现不一。对此,无锡房地产行业协会副会长兼秘书长沈询表示:“房价只要符合物价局、住建局的要求,原则上讲,没什么问题。但建议开发商对于房价处理还是要持理性态度,稳预期、稳市场,总原则不要大起大落。”
 
        中洲·崇安府
 
  【项目区位】:梁溪区崇安板块
 
  【加推时间】:2018年12月1日-12月2日
 
  【加推产品】:3#精装高层,总高31层,2梯4户,仅开02室,100㎡房源,共30套
 
  【价格】:均价19500元/㎡
 
  【优惠】:当天认购9折
 
  【综述】:项目客户基本为周边地缘客户。中洲·崇安府上周属于小批量加推,只推出了30套房源,周末两天去化6成。本次加推的房源为精装产品,相比于此前推出的毛坯房源,均价差价仅1000元/㎡,相对而言本次精装房源的性价比不错。即便如此,在市场下行的氛围之下,小批量的加推也未带来售罄喜报。
 
 
 
  【项目区位】:滨湖区太湖新城板块
 
  【开盘时间】:2018年11月30日
 
  【开盘产品】:1#、2#、5#、6#精装高层,总高33层,2梯4户,建面约105㎡、121㎡、135㎡、143㎡,各132套,共推出528套房源
 
  【价格】:23500-25000元/㎡
 
  【优惠】:详询售楼处
 
  【综述】:有已交付的一期、二期做招牌,雅居乐中央府三期御璟蓄客时优势尽显。从官方口径获知,雅居乐中央府三期御璟首开销售5亿元,但是项目蓄客期积累的客户量并未全部转化为销售。下行市场预期以及周边竞品龙湖天璞的营销展开分化了部分雅居乐中央府三期的客户。
 
 
 
  【项目区位】:惠山区惠山新城板块
 
  【开盘时间】:2018年12月1日
 
  【开盘产品】:B1号楼,100、101、102单元(层高9层),共54套;B3号楼,116单元(层高8层),117、118单元(层高10层),共56套;B5号楼,108、109、110单元(层高9层),共54套;B19号楼,103、104单元(层高9层),36套。产品为110-140㎡的毛坯洋房,总计200套
 
  【价格】:13500-14000元/㎡
 
  【优惠】:开盘当天认购有9折的优惠
 
  【综述】:京投发展·无锡公园悦府二期首开,项目处于惠山新城,首开价格在区域内并不算高,当天去化120余套,在当下的市场氛围下,成绩还算理想。本次开盘客户多为地缘性刚需客户,周边竞品有龙湖·天宸原著和龙湖天鉅两盘。
 
(责任编辑:张一男)
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