上周1076套房源入市,下行市场多盘抢跑战绩不均

2018-11-26 17:40:33 信息来源:无锡房地产市场网

WXHOUSE记者报道:

  一线土地市场上,涉宅地块再度全部底价成交,楼市受到影响,近期开盘楼盘成交下行表现明显。

  上周除锡山区外,其余4区均有楼盘加推,包括宝龙世家、朗诗新郡、绿地西水晶舍、美的国宾府、融创银城惠山国际社区、无锡科技城等等。据了解,上述开盘的项目中,除朗诗新郡加推产品基本售罄外,其余楼盘成交表现不甚理想,在产品报价方面,相较各楼盘前期来看波动不大,基本为持平状态,锡城楼盘对于当下楼市走势应对态度均较为谨慎。

  宝龙世家

  【项目区位】:新吴区旺庄路园区板块

  【开盘时间】:11月25日

  【开盘产品】:加推三期洋房20#,面积91㎡、98㎡;小高层1#东单元户型116㎡,共计74套

  【开盘价格】:洋房均价14000元/㎡;小高层均价12500-13500元/㎡

  【开盘当日优惠】:优惠计算方式,表价减5万,11.30号前签约98折,开盘当天优惠98折;付款方式优惠:(不与促销优惠同时享受)11.30前首付50%起98折,首付70%起97折,首付80%起96折,一次性付款95折

  【开盘综述】:据了解,项目此次加推整体去化情况一般,项目客户基本为本地刚需型客户为主,项目周边竞品项目并不算多,整体性价比还是比较高的,对于想在旺庄路近段置业的客户来说,项目还是不错的。

 

  朗诗新郡

  【项目区位】:太湖新城

  【开盘时间】:11月25日

  【开盘产品】: 12#-25#共计14栋洋房及小高层,107、127、146、164㎡房源,所有房源均为精装修,共计484套

  【开盘当日优惠】:开盘无优惠(满足10天按时签约,7.5成首付99折,一次性付清98.5折)

  【去化情况】:去化约460套(只剩小高层的顶底楼),去化率95%以上

  【开盘价格】:小高层约29000元/㎡,洋房约31000元/㎡,首付最低75%

  【开盘综述】:酝酿许久,太湖新城最“神秘”的楼盘——朗诗新郡于上周末开盘,推出房源基本售罄,客户基本为本地改善型客户。项目推出房源对首付要求比较高,开盘前意向客户需验资落位,据了解,验资客户比较多,资金准备也比较充足,新郡开盘能有如此成绩并不意外。

 

  绿地西水晶舍

  【项目区位】:梁溪区盛岸山北板块

  【开盘时间】:2018年11月24日

  【蓄客情况】:开盘当天到访154组

  【开盘产品】:推出11、12#楼(29F)精装产品,精装报价2500元/㎡,面积106、118、138㎡,共232套

  【开盘价格】:高层,均价18000-19000元/㎡

  【开盘当日优惠】:认筹优惠1万,当天认购优惠一个点,七成首付再优惠1个点,全款再优惠2个点

  【周边竞品】:恒大悦珑湾,精装高层22000元/㎡

  【开盘综述】:项目周边仍在棚改改造中,环境展示较弱。项目近段在售产品不算多,板块内恒大悦珑湾精装高层约22000元/㎡,但板块整体去化速度较慢,项目首开去化并不理想。

 

  美的国宾府

  【项目区位】:惠山区凤翔路板块

  【开盘时间】:2018年11月25日

  【推出产品】:8#精装洋房8 层,1梯2户,2个单元,32套,18#精装洋房7层,一个单元14套,面积为120、140㎡,共推出46 套,精装报价2000元/㎡

  【开盘当日优惠】:开盘认购2 个点,前期认筹2 个点,准时签约1 个点

  【开盘价格】:120 ㎡房源均价18500 元/㎡,140 ㎡房源均价19500 元/㎡

  【开盘综述】:美的国宾府首开,项目整体主要为改善类产品,以精装洋房为主,主要以地缘性客户为主。据了解,受市场影响,项目整体去化一般,周边主要在售竞品为万科天一玖著,洋房报价18000-19000元/㎡。

 

  融创银城惠山国际社区

  【项目区位】:惠山区洛社板块

  【开盘时间】:11月24日

  【推出产品】:高层6#楼,总高34层,2梯4户,户型面积109㎡、131㎡,均价13500元/㎡

  【开盘价格】:高层6#楼均价13500元/㎡

  【上期价格】:在售高层6#、8#楼,面积约104㎡、109㎡、110㎡、114㎡,总高34层,2梯4户,带装修,价格约12500-13000元/㎡。

  【开盘综述】:由于项目区位原因,客户以地缘性客户为主,成交情况尚可,周边近段新建商品房碧桂园·南光城暂未开盘,目前周边暂无竞品房源。

 

  无锡科技城

  【项目区位】:梁溪区北塘板块

  【开盘时间】:11月24日【推出产品】:加推11#楼高层房源,总高28层,2梯4户,1个单元,户型面积为105㎡、130㎡,均价14000元/㎡

  【开盘价格】:11#楼报价14000元/㎡

  【上期价格】:14#楼建面约93㎡、117㎡和少量132㎡带装修高层,总高34层,2梯4户,2个单元;和8#楼建面约105、130㎡带装修高层,总高34层,2梯4户,1个单元,整体均价约13500元/㎡。

  【开盘综述】:前期未做宣传,仅为补充项目在售房源,整体去化一般,客户以地缘性客户为主,周边竞品启迪协信·梁溪本源报价16500元/㎡,相对来说,无锡科技城性价比更高。

(责任编辑:陈柯)
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