2014年8月30日起无锡暂停执行住房限购政策
据相关部门消息确认:近两年来,我市商品住房供应充足,房价基本稳定。根据中央对不同城市分类调控的要求,结合我市当前房地产市场实际,自2014年8月30日起,我市市区暂停执行住房限购政策。
公积金贷款二套房首付最低2成
2015年9月1日起,二次公积金贷款申请不认房只认贷,只要首次公积金贷款已还清,都可以再贷。第二次公积金贷款首付款比例不得低于20%。
关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
公积金
贷款额度
贷款额度
1、 职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算;
2、 低收入家庭购买经济适用房,能提供市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》复印件的:缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。
现行公积金政策
1、2015年4月22日起,首次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%;2015年9月1日起,第二次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%。
2、2015年4月22日起,首次及第二次公积金贷款均执行基准利率。
3、2015年4月22日起,在商业贷款转换公积金贷款业务基础上,逐步开展商业贷款转换住房组合贷款业务。
取消住房公积金贷款担保费
根据省住房和城乡建设厅转发的住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》的通知(苏建金管[2014]558号),为减轻贷款职工负担,从2014年10月28日起,无锡市住房公积金贷款取消担保费的收取。
税收
契税优惠
2016年2月22日起执行:
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
契税优惠
在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
经济适
用住房
申请条件
 申请条件
1、申请家庭中夫妻双方至少 1 人具有无锡市市区城镇户籍; 
2、申请家庭的收入符合市政府公布的低收入家庭收入标准(2014年2月始,申请家庭人均月可支配收入2380元以下); 
3、申请家庭的原住房面积低于市政府公布的住房困难标准(2011年9月始,申请家庭人均住房面积18平方米以下)。 
 
廉租
住房
申请条件
1、申请人必须具有本市城镇户籍,在本市生活; 
2、申请家庭收入符合政府公布的低收入家庭标准(2014年2月始,申请家庭人均月可支配收入1485元以下); 
3、申请家庭人均住房面积低于政府公布的住房困难家庭标准(2011年9月始,申请家庭人均住房面积18平方米以下)。 
符合以下条件的,可申请廉租住房实物配租:
(1)烈属;
(2)市级以上劳模;
(3)市社会福利院已成年孤残儿家庭;
(4)重残丧失劳动能力的特殊困难家庭;
(5)55 周岁以上的孤寡老人;
(6)享受低保、特困且家庭人均建筑面积在12平方米以下。
 
公共租
赁住房
申请条件
1、中等偏下收入 
(1)申请人具有市区城镇户籍;
(2)申请家庭人均月可支配收入2380元以下的无房家庭;
(3)父母和子女人均住房建筑面积低于12平米;
(4)市、区人民政府规定的其他条件。
2、新就业 
(1)申请人具有本市户籍;
(2)申请人具有全日制大专院校毕业证书,从毕业当月计算起未满60个月;
(3)申请人在本市的劳动关系稳定,已与本地用人单位(本地注册企业)签订劳动(聘用)合同1年以上,且合同履行满3个月,并自合同履行起连续缴纳社会保险费;
(4)申请人及其配偶、子女在本市市区范围内无住房,且未租住公有住房;
(5)市、区人民政府规定的其他条件。 
3、外来务工 
(1)申请人持有本市居住证,并在本市市区实际居住满2年;
(2)申请人在本市的劳动关系稳定,已与本地用人单位(本地注册企业)签订劳动(聘用)合同1年以上,且合同履行1年以上,并自合同履行起连续缴纳社会保险费;
(3)申请人或配偶、子女在本市市区范围内无住房,未租住公有住房,且用人单位未安排住房;
(4)市、区人民政府规定的其他条件。
户籍
2014年5月1日起无锡落户门槛降至60平方米
2014年5月1日起,无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定,在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。而之前的购房落户门槛为70平方米。