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1、大面宽、短进深利于通风 2、动静区域分离 3、切勿盲目追求赠送面积 4、仔细询问户型的尺寸
5、必要的储物空间和隐蔽的晾晒空间 6、其他  

 
 
 
 
 
   
 
⑴ 暂定对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍
   居民家庭，限购1套住房；
⑵ 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上
   当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房；
⑶ 暂定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才，限购1套住房；
提示：购房人在签订购房合同时，应如实填写《购房人申明陈述书》  点击下载   查看文件说明
⑴ 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；
⑵ 对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款；
⑶ 对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上；
⑷ 对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
公积金贷款首付比例规定 公积金贷款最高额度调整 外地账户转入本市申贷条件  
1、 职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例 不得低于
   20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；
2、职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平方米，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通
   自住房的，允许其办理第二次公积金贷款，第二次公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套
   公积金贷款利率的1.1倍；
3、停止向三次(含)以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款
   对于住房公积金个人住房贷款政策如有疑问，请致电无锡市住房公积金管理中心：0510-82769570
 
税费名称 出售方 购买方 备注
合同印花税 个人住宅暂免征收、非住宅双方0.05‰ ——
交易手续费 优产房：1.5元/平米×建筑面积
商品房：3元/平米×建筑面积
非住宅：5元/平米×建筑面积		 优产房：1.5元/平米×建筑面积
商品房：3元/平米×建筑面积
非住宅：5元/平米×建筑面积 		双方共同负担
交易登记费 —— 住宅：80元/套
非住宅：550/基本单元		 ——
抵押登记费 —— 住宅：80元/套
非住宅：550/基本单元		 ——
配图费 —— 20元/张 ——
权证印花税 —— 5元/本 ——
契税 普通住宅 ——
90平米以下且唯一住房，总房款×1%
90~144平米且唯一住房，总房款×1.5%
非唯一住房，总房款×3%
——
非普通住宅 —— 总房款×3% ——
非住宅 —— 总房款×3% ——
营业税 普通住宅 5年内 总房款×5% —— ——
5年上 免征
非普通住宅 5年内 总房款×5% ——
5年上 房款差额×5%
非住宅 房款差额×5% —— 自建房屋另按造价3%征收建筑业营业税
个人
所得税		 普通住宅 总房款×1% 或房款差额×20％ —— 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
非普通住宅 总房款×1% 或房款差额×20％ ——
非住宅 房款差额×20％ ——
土地
增值税		 普通住宅 —— —— —— 免征
非普通住宅 —— —— —— 按规定清算或核定征收（不低于5%）
非住宅 总房款×3%
中介费 总房款×2.5%
备注 无锡市对于普通住宅的定义是住宅小区建筑容积率在1.0以上，户型建筑面积在144平方米以下，含144平米，实际成交价格低于同一级别土地住房平均成交价格1.44倍以下。
 
提示：地铁1号线 一号线预计通车时间：2014年   地铁2号线 二号线预计通车时间：2014年
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无锡市
南长街小学		 南长街(跨塘桥南至334号)、张家弄1-21号、金钩桥(永乐路南起至136)、牛弄1-33、慎余里1-22、贺弄1-13、鸭子滩1-38、南河浜、日晖桥沿河1-17、定胜桥沿河1-31、通扬社区(虹桥、通扬)、大庄里(永乐路南)、大庄新村、扬名新村、新江南、新世纪花园、塘南新村、永胜新村、柴机新村、跨塘路、南下塘1-65、羊腰湾、东柴巷、南苑新村(17-48)、大竹园新村152—174号、塘南路(62、63、63-1、63-2、63-3、98)、泰昌弄
无锡市夹城里
中心小学		 扬北、梁园、银杏苑、谈渡、纳新社居委、夹城社居委、木樨苑、家乐花园、振新路、南洋花园、金乐华庭、健康一村13-44号、51-71号、80-91号、小木桥南、开源路、前坭、后坭、积善里、宝善里、冰池头、健康二村、建筑新村
无锡市扬名中心小学本部 逸常里(8-9号)、 清二村(除虞湾里、邓湾里、纪巷、糜巷、杜巷、严巷、小朱巷外)畅舜苑、扬名村(清扬路以西)、金星村北(盛新桥310—315、401—411、609—615、701—711、802—829)、曹张新村、盛新里、红星苑、锡星苑、新世纪公寓
无锡市扬名
中心小学
梁中办学点		 扬名高科技产业园、梁中村、扬名花园(除原芦村、新联村学生除外)
无锡市花园
实验小学		 清扬新村1-236号、水仙里、塘泾新村、翠云新村、南长街335-698、教育宿舍、动力家舍、清一村(东、西、新坝头、大车口、马家庄、东夹里)、南扬新村、清名新村、清名二村、清二村(虞湾里、邓湾里、杜巷、纪巷、严巷、小朱巷、糜巷)、永泰新村、永泰二村、高巷、奚家弄1-29、铁匠弄1-11、镇堂弄1-7、后界泾桥1-56、界泾桥弄1-86、知足桥路1-91、大有弄1-61、蜻蜓浜1-84、清名桥、塘泾桥下、五星村姚巷、金匮苑、苗弄、大窑路、伯渎港、大码头、南下塘、前塘浜居委、钢铁家舍、清扬康臣、清扬御庭、向阳苑、五爱南(暂定)
无锡市
新联小学		 芦村、金星村南(对面巷、高巷、后沈巷、张巷、倪桥头)、中联新村、中桥三村、钻探家舍、新苏新村、新联村、金星苑、芦庄二区(68--79号)、扬名花园(原芦村、新联村学生)
江苏省无锡
沁园实验小学		 沁园新村1-367、368-376、377-417(锦明南苑)、418-479、480-551、552-571、572-581、582-683、751-779、800-851、清一村(东塘、西顾巷、王巷、顾巷、大朱巷、薛夹里)、五星家园、茂业豪园
江苏省无锡
通德桥实验小学		 小木桥北、五爱家园(含茂新里、迎德路王巷西、田垛里、俭德路、橹店弄)民生公寓、德源大厦、康馨苑、水沟头1弄2弄3弄、德溪路、水车湾、锡山新村、嘉德时代广场、锡山村小朱巷、荣家头、孙家桥、鲍巷、李巷、高巷、甘棵弄(风棚间)、五爱路南到康馨苑北到水沟头、蚂蝗桥、沈李巷、吉品名人苑、金宇苑
无锡市东林小学 绿塔路64-100(双)、101-109、121、135-137之一、143-158(嘉泰公寓)、绿塔路1-99(单)、2-44(双)、人民东路1-25(商住楼)、绿塔路一弄2-27、二弄1-12(8-11号拆迁)、20#-1-2-5、70-91、绿塔新村1-9(多)、91-96、97-131(平)、妙光苑、风华里1-33、41-76、80-87、槐古新村38-70、槐古桥1-14、顺兴弄10-66、谢巷上7-9、槐古二村1-115(多)、槐古路16-19(多)、风光里一期12-54、二期60-93、101-118(星海巷)、熙春新村1-16(多)、吊桥湾30-52、羊皮巷30-92、111-126、水利弄1-28(平)、34-40(多)、菜园一弄1-17、20-30、菜园二弄1-29、建筑弄1-104、染坊弄1-86、万寿里1-3(平)、5-7(多)、槐古豪庭
无锡市中桥
实验小学		 中桥一村二村、中南新村、翠园新村、园林家舍、农机家舍、建工家舍、中北新村、中星苑、盛星苑、金领家园、公交宿舍、朗诗未来之家
无锡市芦庄
实验小学		 芦庄一区、六区、新联家园、新联苑51—59号、瑞希苑(部分)
无锡市芦庄
第二小学		 芦庄二区(不含68--79号)、三区、四区、五区、金城新村