无锡市房地产协会副会长兼秘书长 沈洵  
     
    目前,发展租赁市场的呼声开始高涨,在各地政府积极响应的同时,无锡政府方面亦发文表示,降低落户门槛,租房人员满足一定的条件亦可落户无锡。此前,租赁市场在锡城房地产市场中所受到的关注度并不高,租赁市场占有率低且租赁模式单一。那么在政策的积极鼓励下,锡城的租赁市场将会如何发展?房企、中介方面将要如何应对?本期有幸专访到无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵,我们来听听他的看法。  
 
 
政府多次发文鼓励租赁市场发展,前景光明
 
日前,住建部多次发布文件鼓励各地方及企业发展住房租赁市场,江苏省也鼓励存量商品住房转为租赁,并要求在无锡等6个城市试点,这是否意味着住房租赁市场将迎来发展机遇?以您的从业经验来看,住房租赁市场未来将有哪些价值挖掘点?
 
沈洵
对于住房租赁市场将迎来发展机遇这一点,是肯定的,且将产生多方面价值。首先从社会价值来看:国务院文件中指出培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径,政府支持住房租赁消费,促进住房租赁市场的健康发展,解决中低收入的住房问题。从经济价值来看:从国务院的文件以及住建部的文件里面可以看到,政府在培育和发展住房租赁市场上面有一系列的政策出台,到2020年要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。那么房企方面将会调整发展方向,积极新建或者筹集房源进驻租赁市场;中介方面也会将注意力从存量房的买卖上转移部分大力发展租赁,这对其来说相当于拓展了新业务,带来新的经济增长点。
 
 
事实上,除了政府层面上的作为之外,不少房企已经前瞻性地在一二线城市发展起了长租公寓,您如何看待这一市场业态的发展前景?
 
沈洵
租赁市场未来的发展前景还是可期的。目前已经有大型房地产企业进入长租公寓的领域,例如万科、我爱我家等,并且已经有了很多的成功案例。这些企业当中有的是利用住宅产品进行出租,有的则是将工厂等进行改造,这些尝试收到了不错的社会效益和经济效益。因此总体而言,租赁这一块我个人十分看好。我们把目光放到当前社会的实际情况上不难发展,中低收入家庭和年轻人对住房是有需求的,且如今国家鼓励且在政策层面进行了支持,那么在既有市场又有国家政策的支持的背景下,租赁市场的未来一定是光明的。只是目前市场租赁的发展较为薄弱,仍需政府扶持和房企的配合,假以时日我相信租赁市场一定会蓬勃发展。
 
锡城目前租赁模式单一,未来发展可期
 
据我们了解,目前无锡的住房租赁模式主要有两种,分别是政府针对中低收入群体推出的廉租房和个体房东散租住房两种模式,能否请您结合政策谈一下无锡的住房租赁市场的发展现状及对其未来发展前景的预期?就无锡而言,您觉长租公寓是否有市场?
 
沈洵
无锡作为二三线城市,租赁市场的起步晚、发展慢,这是一个客观事实。不过无锡并非没有去尝试过类似于长租公寓的模式,例如长江路上某项目,目前就属于长租公寓模式,只是客群主要为日本人、韩国人等高收入人群,并未普及,所以算不上成功。不过,这也并不奇怪。无锡目前租赁市场的发展还远远没达到一线城市的程度,不说租客对其接受度,单单房东方面,很多都不愿意配合,将出租房屋让出一个月的免租期进行设计装修,而且相较于北上广租赁房屋较为集中的特点,无锡的出租房较为零散,这也增加了机构的装修成本。但是,目前租购同权的号召一出,人们通过租赁即可享受更多的社会资源,就会催化租赁市场的发展,那么市场迅速发展了,人们就会盼其规范化,因此未来无锡的租赁市场会朝着规范化的方向发展,散租的租赁形式将会越来越少。无锡作为一个宜居的城市,近几年快速发展,吸引大量外来人口,包括教师、医护人员等专业人才,随着外来人口的增加,无锡的长租公寓前景甚好。
 
住房租赁市场的发展将重塑房地产市场发展格局,中介机构将迎来新的机遇
 
有观点认为,住房租赁市场的发展将重塑房地产市场发展格局,长久以来以销售住房为主的房地产市场将迎来前所未有的新拐点,对此您如何看待?
 
沈洵
我认为租赁市场的发展也是随着我国经济社会发展以及满足人们日益增长的需求而发展起来的。例如1989年以前还是公房为主,后来转为市场化人们开始买房,发展至今,国家统计局公布出来的数据显示我国人均住房面积已经达到40㎡,那么接下来自然而然转到租赁市场的发展。国家也正是看到了这一点,以政策来积极鼓励,通过多元化的方式来实现居者有其屋。以销售为主的房地产市场正迎来新的机遇,无锡要抓住这样的机遇,在新一轮的调控中寻求发展。
 
 
新形势下,您对经纪机构如何做好准备迎接新的市场机遇有何建议?
 
沈洵
新形势下,对经纪机构来说这是一个机会。我个人认为,作为中介一定要努力提高服务质量,提高从业人员的素质,依法经营中介机构,诚实守信,公平交易。总体上看,中介机构的存在为老百姓的房屋出租以及买卖方面做出了很大的贡献,但这个行业目前也存在不少问题,例如捆绑销售、捆绑出租等,那么在市场格局即将发生转变的时候,中介方面应当借这个契机,将存在的问题积极重视并加以改正,规范自己经营行为,树立自己的品牌使企业能够可持续发展。未来的租赁市场充满机遇,中介机构本身在租赁方面就具有专业性,因此无论是自己发展还是与房企进行合作,中介机构都会在这一轮的调控中得到新的发展。