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如果非得要给2011年的楼市绘制一个表情，“焦虑”无疑是最恰当的定位。有人说，买不起房是这个时代最大的焦虑之一，然而在今年来说，开发商卖不出房同样也列入了年度焦虑症，继而还有地方政府卖不出地、以“限购令”为主的强制性调控政策到了现在这个地步又何以为继等等，楼市各方在一整年的博弈中逐渐显现出了疲态，但这一切显然还没有结束。即便房价已经开始出现所谓的松动，但买卖双方的相互制衡正在逐渐进入瓶颈期，楼市前景茫然依旧。年终岁末，中央经济工作会议再次强调，2012年坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归，这意味着战役远没有停火的迹象，2012年依旧是艰难前行的一年。房价有没有见底了？开发商还扛不扛得住？政府的调控政策是不是会转变形式？最重要的是，我们还买不买得起房，能不能买房？2011年这些问题还在天上飘着，2012年会有答案吗？>> 网友讨论

因为限购令，2011年无锡楼市的成交量一落千丈。据统计，今年全年无锡市商品房成交总面积444.73万平方米，环比去年下降37.43%，市场一片惨淡。但期间不乏有一些开发商在积极应市，调整供应结构和价格策略，在淡市中依然有一些“英雄”的身影。 排行 楼盘名称 万平米 太湖国际社区 25.15 理想城市花园 12.49 天鹅湖花园 11.75 万科城市花园 11.30 金色家园 9.34 五洲国际工业博览城 8.18 南方不锈钢交易中心 7.94 时代上城 7.71 米兰花园 7.34 龙湖滟澜艺墅 7.20 排行 楼盘名称 万平米 太湖国际社区 25.04 理想城市花园 11.46 天鹅湖花园 11.22 万科城市花园 11.20 金色家园 9.08 时代上城 7.71 米兰花园 7.34 龙湖滟澜艺墅 7.01 观山名筑 5.99 长江国际二期 5.74 排行 楼盘名称 亿元 太湖国际社区 24.49 万科城市花园 14.89 天鹅湖花园 10.96 金色家园 10.39 理想城市花园 9.57 龙湖滟澜艺墅 8.20 时代上城 7.14 南方不锈钢交易中心 6.89 金太湖国际城 6.31 五洲国际工业博览城 6.12 （本专题成交排行榜均由产监处《无锡楼市》杂志社独家提供，未经许可，严禁转载）     褒扬也罢，争议也罢，总有些楼盘是在万众瞩目中前行的，正如演艺界那些镁光灯下的明星，以自己的努力博得知名度而吸金纳财。年末WXHOUSE也在一众楼盘中评选出若干明星楼盘，看看今年都有哪些楼市劳模、策划怪才和吸金大户。 上榜理由：     年度销售排行榜就能让人一目了然，太湖国际社区再度成为今年各项目中脱颖而出的大赢家，成交面积与成交金额双双冲顶冠军，是当之无愧的年度明星楼盘。在政策背景约束下，仍能够获此成绩必定是开发商应市策略的快速性和有效性，太湖国际社区从品质和价格两方面出发，依靠口碑效应和善用区域规划的优势，将销售量保持在楼市的顶点位置，是很多开发商可以借鉴学习的。 上榜理由：     今年，降价对很多开发商来讲已经从一个敏感的话题转向了必然的趋势，但各楼盘降价态度又是截然不同，假摔与真跌并存，花样繁乱让人目不暇接。在乱象丛生中，九龙仓·时代上城从10月起的降价明确又迅猛，高层住宅售价同比去年降幅逾40%，幅度之最在众楼盘里格外突出，令人印象深刻。而这样的价格策略也为项目带来了两拨热销潮，亦是今年业内外甚为瞩目的焦点。 上榜理由：     在这个“非典型年”中，楼市运行已经没有明显的特征可寻。旺季销售不旺，品牌楼盘销售寡淡等景象都没有多少悬念，但是一个地处城郊的楼盘能够在低迷的市场中屡推房屡热销则确实值得关注。在没有大幅降价的前提下，融创·理想里在9月、11月的推盘均以超过200套的销量震惊楼市。抛开地铁、学区因素外，该盘的大众定位值得思考。

持续收紧近一年的楼市调控政策在12月趋于松缓。回顾过去的这一年，政策决定楼市走势，无锡楼市格局发生显著改变，传统的楼市季节特征也悄然变化。   一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月

在史上最严厉调控政策的掣肘之下，今年锡城住宅市场“愁云惨雾”，商业地产“显山露水”。正如业内在年初的预期一般，商铺、写字楼、城市综合体等不受政策压制的商业产品在这一年里一朝得宠，从配套部分一跃成为开发商们重点开发及造势的内容。华润置地开启万象城、茂业集团打造胜利门1号、万科也与哥伦布联袂推出太湖大道1号商圈……     然而，相比开发商对商业地产空前的开发热情，购房者们的心态就要淡定多了，除了五洲国际工业博览城一类的专业性商业项目较为充分地吸收了“被挤出”的投资客，综合性商业及住宅底商的销售并未有质的提升。 ·[无锡]商业地产带头杀了个“回马枪” ·锡城开发商年底扎堆推商，带动楼市成交翘尾 ·住宅限购下的转型，无锡商业地产运行观察 ·住宅市场“不给力”，商业办公或将迎来曙光 ·投资客带火商铺成交，新年伊始锡城商业地产发力 ·高端商业地产发轫无锡 ·限购令下，锡城商业地产应声走俏

12月15日，年内最为冷场的一次土拍落幕。业内分析，楼市调控给开发商带来的考验已经在其资金链环节得以深刻显现。从此次土拍现场“竞拍地块少、观战房企少、竞价轮次少”的“三少”特点来看，锡城房企已然步入万科模式——“现金为王，不囤地，更要慎重买地。”诚然，在楼市大环境入冬的当下，开发商们首先要做的应是想方设法卖房……>>详细   4月29日下午，锡城年内第二批土地拍卖会姗姗来迟，出让的29幅地块中13幅地块底价成交，1幅地块流拍，拍卖现场的温吞状态让人不胜唏嘘“地王难再现”。参与竞拍的15幅地块中，多幅地块仅叫价一轮即获成交，哪怕是最令人期待的滨湖区纯住宅地块也仅以27轮喊价告停。据记者观察，15幅参与竞拍的地块中溢价超过50%的仅为4幅……>>详细   2011年首批土地出让会，43家开发商参与竞拍15幅地块，在开发商积极举牌喊价的背后却不难发现，相比商业地块遭遇的 “你争我抢”的优待，住宅地块明显受到冷落。本次土拍中 共有三幅纯商业地块参与竞拍，每幅地块的溢价率都超过50%，位于滨湖区胡埭镇的商业地块溢价率竟高达210%。而仅有的一幅纯住宅用地却以23%的溢价率出让……>>详细

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。   今年市区新开工建设经济适用住房7004套，建成交付60万㎡。全市拆迁安置房累计施工面积2099万㎡，预计全年竣工面积700万㎡左右。全市公共租赁住房筹集17091套。市区享受廉租房政策居民4564户。中心城区危旧房改造完成30.25万㎡。>>详细   今年无锡27700套的保障性住房正在紧张施工中，部分建设项目已陆续封顶。首个集中配建公共租赁住房项目———新街家园一期工程预计明年可交付使用。据了解，今年共有瑞星家园和惠景家园两个保障性住房安居工程正式交付使用...>>详细   新就业人员在毕业后的60个月内，也就是5年以内只要具有无锡本市户口、与用人单位签订一年以上合同且履行满3个月，无房的均可申请。有关人士表示，首批符合条件的200余户还处于办理各项手续的过程中。>>详细     目前，七区安置房累计竣工面积519.06万㎡，本月还将有锡山高铁商务区的山韵佳苑、水岸佳苑等一批安置房项目竣工交付，全年可确保安置房竣工面积700万㎡。今年以来，市区共安置集土拆迁过渡户1.76万户计...>>详细

2011年无锡的城市建设依旧热火朝天，整个城市框架正在舒筋展骨般大踏步拓展，中央车站、高铁站启用，地铁线进展顺利，城市综合体崛起与部分商圈趋向成熟……一项项成绩皆是有目共睹。对于房地产市场而言，不管是交通还是商业、教育、通讯等配套，各区域板块内的规划建设都对周边商品房项目有着极大的利好作用，在2011年市场环境十分恶劣的背景下，许多楼盘都只能依赖“规划建设”这根救命稻草稍许搏回一些成绩。

新的起点总会有很多新的美好希望，明年无锡楼市也会继续涌现新的项目。截至年底，哪些楼盘已经确定要在明年亮相了呢？