2、土地市场成交活跃, 商品房新增供给节奏加快
　　今年1~9月我市共出让经营性用地337.95万平方米，同比下降11.85％，虽然新增上市土地面积有所减少，但开发商拿地热情高涨,土地市场成交活跃。此外土地单价不断提升，今年1～9月我市出让土地平均地价为173万元/亩，同比上涨86.29％。其中新生路西南侧地块以单价3473.11万元/亩出让，创本市地价新高。
　　从商品房市场来看，今年第三季度市区新批准上市预售商品房面积163.89万平方米，同比上涨57.92%,其中住宅124.79万平方米，同比上涨45.61%，商品房新增供给节奏加快。而今年1~9月市区新批准上市预售商品房面积为410.61万平方米，同比上涨33.01%,其中住宅324.18万平方米，同比上涨40.72%。

　　3、商品房市场需求旺盛，二手房市场成交活跃
　　今年以来我市商品房市场需求十分旺盛，第三季度市场成交各类商品房144.25万平方米，金额73.57亿元，同比分别上涨59.25%和 66.22％；其中住宅成交面积125.92万平方米，成交金额61.40亿元，同比分别上涨94.80 %和125.16%。 而1~9月市区累计成交各类商品房375.23万平方米，成交金额185.91亿元，同比分别上涨36.44%和37.52％，其中住宅成交面积329.14万平方米，成交金额153.96亿元，同比分别上涨57.40%和61.82%。从商品房销售量的月度走势来看，除 2月份受春节影响，其他月份均保持较好的销售水平；由于房贷政策及传统销售旺季的原因，9月市场成交尤为活跃，商品房销售面积达58.04万平方米。
　　第三季度二手房市场成交活跃，累计成交各类二手房73.01万平方米，成交金额19.07亿元，同比上涨35.78％和62.99％；其中二手住房36万平方米，成交金额13.84亿元，同比上涨21.75%和57.27％。今年1～9月市区累计成交各类二手房174.74万平方米，成交金额45.14亿元，同比上涨11.56%和9.40%，其中二手住房成交面积92.82万平方米，同比上涨8.37%，成交金额34.06亿元，同比上涨29.41%。

　　4、住房区位消费观念逐渐转变，需求结构较为合理
　　随着城市基础设施建设力度的加大，我市道路交通日趋完善、环境不断美化，远郊区域的价格优势与潜力凸显,购房者的住房区位消费观念逐渐转变。1～9月我市商品住房成交主要集中在东区、北区，分别占34.62％和33.44%,其中北区成交量大幅提高，所占份额比去年同期提高11.8个百分点。而其他区域由于新增供应量偏少，市场成交量所占份额不高。
　　此外，商品房市场需求较为合理，从购买对象来看，本市购房者占93.30%(含江阴宜兴)，外地占6.70%。1～9月我市商品住房户均成交面积为125平方米，与去年持平；从商品住房成交面积段来看，市场成交主要集中在90～144平方米，占总量的69.55％。

　　5、新增商品住房供销比有所下降，存量商品住房逐步消化
　　今年前三季度新增商品住房供销比分别为1.02:1、0.98:1、0.99:1。从成交量观察，销售量逐季增多，新增供应及时得到消化，市场首次出现年度供销比小于1（0.98：1）的现象，充分体现了今年住宅市场交易十分活跃、住宅市场正在消化部分存量的态势。
　　从各行政区新增住房供销比来看，由于商品住宅市场销售状况良好，至三季度末，大部分区域的供销比均有明显的下降，其中惠山区下降最为明显，表明其价格优势与潜力逐渐被发觉，市场认知度逐步提高。供销比低于1的区域有崇安、北塘、新区，原因主要在于这些区域新增住宅供应不足，市场供不应求；滨湖、锡山、惠山供销比位于1~1.2之间，市场供销较为均衡；南长供销比大于1.2，原因在于三季度新盘集中供给，但后期南长的供销比会逐步下降。

　　6、房价增幅加快，部分区域涨幅较大
　　周边城市房价快速上涨及本地高档楼盘的推出，标杆效应带动整体房价继续上涨。2007年三季度末，市区商品住宅加权均价为4712元/平方米,同比上涨 13.08%，环比上涨4.32%。从区域来看，南区房价环比上涨8.00%，涨幅比较明显；市区二手住房加权均价为4695元/平方米,同比上涨22.46%，环比上涨10.86%。

　　7、房地产市场运作机制进一步健全，市场监管力度进一步加大
　　今年以来，我市房地产市场运作机制不断健全，市场监管力度进一步加大，通过实施“一房一价”制度，开展专项整治等工作，有效遏制了市场违规行为，对规范市场行为起到了积极作用，促使了房地产市场的健康发展。