2008年1季度全市行情综述：
 
 　　 1、建设规模维持在较高水平，但增幅有所回落
　　今年1～3月，无锡市区完成房地产开发投资75.38亿元，占固定资产投资比例为27.20%，投资额同比增长25.49%，增幅相较于去年同期回落了10.87%。市区商品房在建施工面积为1683.39万平方米，同比增长42.20%；新开工面积为360.30万平方米，同比增长79.63%；竣工面积为66.64万平方米，同比则下降了13.81%。
　　此外，江阴、宜兴同期分别完成房地产开发投资16.26亿元和6.24亿元；商品房在建施工面积分别为441.29万平方米和158.42万平方米；新开工面积分别为103.85万平方米和33.36万平方米；竣工面积分别为53.85万平方米和17.50万平方米。
　　

　　2、土地市场平稳，城区外围供应较多
　　今年1～3月，我市土地供应节奏没有放缓，市区共计出让经营性用地28幅，面积达259万平方米，出让金额为71.12亿元，但其中有24幅土地，约211万平方米，为2007年底挂牌，占到总出让面积的81.47%。而从出让地块所属区域情况来分析，该批出让地块主要集中在主城区外围，其中新区、锡山区、惠山区分别为10幅、7幅和6幅，占到出让地块总数的82.14%，另外，滨湖区、南长区分别有3幅和2幅。
　　此外，1～3月宜兴共计出让经营性用地3幅，面积达37.12万平方米，出让金额为5.52亿元，而江阴本季共出让6幅地块，但都为工业用地。

 

　　3、商品房供求关系明显改善，成交量有所下降
　　今年1～3月,无锡全市商品房批准预售面积为215.37万平方米，同比增长48.84%。其中，市区商品房批准预售面积111.11万平方米，同比增长了11.11％，商品住宅76.09万平方米，同比下降了16.04%。季度新增供销比为1.36：1，供求关系偏紧的状况已得到了明显改善。另外，一季度市区商品住宅新增供应量同比虽然有所下降，但季度新增供销比为1.17：1，连续三个季度维持在合理区间。
　　年初，受国家调控政策组合效应及季节性因素的影响，无锡房地产市场观望气氛较为浓厚。1～3月，市区商品房累计成交面积为81.96万平方米，同比下降21.34%，金额49.87亿元，同比增长5.70%，其中商品住宅累计成交面积为65.29万平方米，金额36.84亿元，同比分别下降了26.59%和0.73%。此外，江阴成交各类商品房22.52万平方米，成交金额6.23亿元；宜兴成交各类商品房20.63万平方米，成交金额7.94亿元。

 

　　4、二手房市场总体平稳，住宅成交有所下降
　　今年1～3月，无锡市区累计成交各类二手房54.03万平方米，同比下降0.11%，成交金额11.29亿元，同比下降8.36%，其中二手住宅累计成交面积为18.43万平方米，同比下降19.87%，成交金额7.41亿元，同比下降6.79%。受市场观望气氛影响，我市二手住宅成交量有一定幅度下降，但二手房成交总量基本与去年同期持平。
　　此外，江阴成交各类二手房7.42万平方米，成交金额1.09亿元，其中住宅5.92亿元，金额0.89亿元；宜兴成交各类二手房11.05万平方米，成交金额11.05亿元，其中住宅5.72万平方米，金额1.18亿元。

 

　　5、住宅价格涨幅趋缓
　　据我市房地产市场监测系统显示，自06年四季度开始，我市商品住宅加权均价已连续5个季度的涨幅较快，尤其是07年第三、第四季度环比涨幅分别为4.32%、5.73%，至07年底已达到了4982元/平方米，但进入08年以来，我市商品住宅价格涨幅趋缓，一季度末无锡市区商品住宅加权均价为5137元/平方米，环比增长3.11％，涨幅比去年四季度减少了2.62个百分点。目前，相当一部分开发商对即将上市楼盘的预期价格定位明显下调，或对客户一些诸如付款方式及付款期限等约束性要求开始松动，并推出少量会员特价房等促销措施，说明开发商对预期逐渐理性。
　　而从区域来分析，各区商品住宅涨幅不一，城中区域由于供应量少，因此房价受部分新上市销售楼盘的影响较大，增幅较为明显；除此以外，东、南、西、北各片区住宅加权均价环比分别只上涨了1.80%、2.29%、0.54%、1.26%。另外，二手住宅价格增幅也明显趋缓，基本复制了商品房市场的走势，一季度加权均价为4992元/平方米，环比增长1.57％。