首 页 新 闻 新 盘 二手房 租 房 评 估 房 价 土 地 图 集 论 坛 购房手册 看房报告 小编探盘 网上备案 房管政务
首页 > 房产资讯 > 无锡新闻 > 正文
2009,楼市继续调整
——戴德梁行的无锡楼市报告
信息来源:江南晚报  09-01-04 11:14  浏览:625

    市场的严峻  

    2008年,全球金融危机爆发。作为经济晴雨表之一的房地产业,爆发出市场低迷、投资信心不足、土地购置面积和新开工面积明显减少等现象,房地产市场已经面临前所未有的考验。

    作为一个二线城市,无锡的情况要比许多一线城市好得多。无锡的房地产没有太多的泡沫,较多的自住型客户支撑着产业的发展。根据无锡商品房的成交数据,1-11月,全市商品房累计销售面积为307.09万平方米,同比下跌144.97万平方米,跌幅为32.07%。整体水平与2007年相比,虽然呈低水平运行,但除2月份过年时期的成交量较低,其他月份都保持了较为稳定的成交走势。价格方面,“打折楼盘”数量之多前所未有。

    土地市场上,2008年火热不再。4月份推出一批土地后,直到7月才有新的一批土地供应,可是10幅新城区的地块出让,全部均“无人竞拍”。此后,11月份才有另10幅地块推出,其中的9幅全部以底价出让。

    政策的利好

    央行连续五次下调贷款利息,多次调整存款准备金率;江苏省救市“省十条”;无锡房地产暖市新政,从中央到地方的种种政策无疑都是为了拉动内需,促进房地产业的稳定发展。这种种利好也无疑刺激了购房客户的需求,为他们提供更多更好的优惠。

    对于无锡房地产市场来说,还有一个巨大的好消息,那就是无锡人的“地铁梦”终于尘埃落定了。交通大发展将带来城市的不断进步。地铁沿线的各开发项目此时看到了一丝希望。地铁卖点,强大地支撑着他们的信心。

    开发企业面临洗牌    

    2009年,相信利好政策还会不断出台。对购房者来说,可能会进一步减少二手房税费,如个人所得税,对二手房营业税实行分档补贴等促进二手房交易;减免房地产交易环节税费,鼓励对居民合理住房消费进行相关的财政补贴。对开发商来说,降低开发贷款政策门槛,给予优质房地产项目适当的信贷支持,降低利率,减轻房地产企业的负担。降低土地成本,加大优惠政策及分期支付方式,保证开发商对土地的需求。

    在消费者“买涨不买跌”的观望心理和经济危机双重打击下,房地产行业已经作出了一些调整。我们有理由相信,经济的稳定发展,市场的回暖,房地产行业往往最先受益,股票板块提前反映。对于刚性自住型客户,一定优惠措施下,他们必定出手,开发商销售模式的转变,成交量成为第一信条,价格的降低则是未来关键环节之一。

    对开发商来说,在经历了2008年的洗礼后,会顺应适者生存的自然规律。2009年开发企业会面临洗牌,实力型的开发商会继续加大销售,项目持续施工;而一些中、小房地产企业将被迫转行或关闭。


欢迎提供新闻线索:电话 83401107 (责任编辑:李飞飞)
 
 新闻评论  
姓  名:
评  论:
验证码:  
 
 








·






 小编探盘 更多<< 
07-04·快讯:清扬康臣公寓准现房销售...
07-03·快讯:尚锦城一期准现房销售,...
07-02·快讯:融创·天鹅湖上院公馆预...
07-02·新盘速递:七月中旬甲壳虫29...
06-25·快讯:钻石半岛27日加推高层...
06-25·快讯:紫金英郡7月5日加推1...
 地产八卦 更多<< 

娱乐圈的十大古装

雅典卫城新博物馆
07-02·刘翔三套豪宅曝光
07-01·孙楠买红妹亲密家居照
 论坛热贴 更多<< 
06-08·热烈祝贺万科昨天开盘的房子到现...
06-25· 无锡的春江花园,你到底有多少...
06-09·[转载] 郎咸平:中国99%的...
06-16·[品鉴绿城杭州行]我是来贴图的
06-14·万科83平方房子的价格
06-29·7月Hottopic话题:从上...
 相关新闻 更多<< 
07-03·老新村改造,治愈雨后顽疾
07-03·小区巴士“三大瓶颈”待破解
07-02·中富·美林湖回应一期交房事件
07-02·成交量,依然在高位
07-02·刚性需求“领先”改善需求
07-02·旧城改造:让市中心“低值地段...
07-02·房管干部走进园区取“真经”
07-01·新光路全线八月通车 城南将新...
07-01·胡杨路实行交通限制
07-01·公交201路终点站延至民丰北苑
无锡市房产管理局产权监理处主办并提供数据支持 无锡博宏科技有限公司承办
版权所有 Copyright 2005- 无锡市房地产科技开发服务部 All Right Reserved.
icp