市场的严峻
2008年，全球金融危机爆发。作为经济晴雨表之一的房地产业，爆发出市场低迷、投资信心不足、土地购置面积和新开工面积明显减少等现象，房地产市场已经面临前所未有的考验。
作为一个二线城市，无锡的情况要比许多一线城市好得多。无锡的房地产没有太多的泡沫，较多的自住型客户支撑着产业的发展。根据无锡商品房的成交数据，1-11月，全市商品房累计销售面积为307.09万平方米，同比下跌144.97万平方米，跌幅为32.07%。整体水平与2007年相比，虽然呈低水平运行，但除2月份过年时期的成交量较低，其他月份都保持了较为稳定的成交走势。价格方面，“打折楼盘”数量之多前所未有。
土地市场上，2008年火热不再。4月份推出一批土地后，直到7月才有新的一批土地供应，可是10幅新城区的地块出让，全部均“无人竞拍”。此后，11月份才有另10幅地块推出，其中的9幅全部以底价出让。
政策的利好
央行连续五次下调贷款利息，多次调整存款准备金率；江苏省救市“省十条”；无锡房地产暖市新政，从中央到地方的种种政策无疑都是为了拉动内需，促进房地产业的稳定发展。这种种利好也无疑刺激了购房客户的需求，为他们提供更多更好的优惠。
对于无锡房地产市场来说，还有一个巨大的好消息，那就是无锡人的“地铁梦”终于尘埃落定了。交通大发展将带来城市的不断进步。地铁沿线的各开发项目此时看到了一丝希望。地铁卖点，强大地支撑着他们的信心。
开发企业面临洗牌
2009年，相信利好政策还会不断出台。对购房者来说，可能会进一步减少二手房税费，如个人所得税，对二手房营业税实行分档补贴等促进二手房交易；减免房地产交易环节税费，鼓励对居民合理住房消费进行相关的财政补贴。对开发商来说，降低开发贷款政策门槛，给予优质房地产项目适当的信贷支持，降低利率，减轻房地产企业的负担。降低土地成本，加大优惠政策及分期支付方式，保证开发商对土地的需求。
在消费者“买涨不买跌”的观望心理和经济危机双重打击下，房地产行业已经作出了一些调整。我们有理由相信，经济的稳定发展，市场的回暖，房地产行业往往最先受益，股票板块提前反映。对于刚性自住型客户，一定优惠措施下，他们必定出手，开发商销售模式的转变，成交量成为第一信条，价格的降低则是未来关键环节之一。
对开发商来说，在经历了2008年的洗礼后，会顺应适者生存的自然规律。2009年开发企业会面临洗牌，实力型的开发商会继续加大销售，项目持续施工；而一些中、小房地产企业将被迫转行或关闭。
