5980元！梁溪河畔某楼盘推出一个相当震撼的价格，实际上这个楼盘多数房源成交单价在6800元以上。锡城有些楼盘目前推出的特低价位房源，都有这样那样的美中不足，有的是楼层的，有的是位置的，有的是套型的，购房者要是以为以特价可以买到随意选择的房源，那会失望的。

    崇安区某楼盘售楼人员小翟称，底层的难卖，还有2楼也不好卖。8楼本来不错，是吉利数字，但有人提出住在那里可能“七上八下”，就不喜欢。18这数字本来有人喜欢，但也有人不喜欢，说是与18层地狱“有染”。售楼人员称，将楼层与某个数字相联系，实在没有道理。但有的楼层房源不好卖，开发商就只好降价。在他这个楼盘，中等水平的单价要5600元，而2楼开价为5200元。

    滨湖区某楼盘售楼人员小李说，曾经推出过5980元的房源，那是部分2楼房源的起价。目前2楼起价为6200元，是靠近马路的。小李称，楼层好一点的价位就不好说了，不含车位特价房单价为6750元，楼层与景观都好的要7500元甚至8300元。这个楼盘位于隐秀路建筑路口，小李表示，既然来买，就再花个零头，买一套好一点的，每平方米加600元就可以称心。

    清扬路某楼盘推出一批特价房源，最低价位5600元。售楼人员小夏很坦率，是小区最东边的两幢楼，靠近金城路，特价房为3楼。小夏称，楼层好的房源有的要6700元，有的要7300元，这些高价位房源要是在楼市劲爆的时候单价还要加上1000元。现在的价格可以说是微利销售。

    一位对特价房有所了解的营销人士称，特价房不管市场火热还是冷淡都会推出，市场平淡时价格更优惠些。市场火热的时候，开发商将有缺陷的房源先拿出来以高价出手，而优质房源则等待更高的价格，反正价格随便他们胡喊乱叫。低迷的时候，为了回笼资金，开发商先开出一部分房源，价格开得较低。购房者要购买较好的房源就得多掏钱。

    业内人士称，特价房的缺陷有：整幢楼宇位置不好，在小区边缘，靠近外面的道路，打开窗子就听到车轮滚滚的声音；楼宇位置尚可，但楼层欠佳；楼宇位置及楼层都尚可，但能看到的风景不完美，比如不是正对小区大面积绿地。有的特价房套型设计有毛病，不是人见人爱的那种，或是面积过大，或是空间分隔明显不合理。有购房者说，什么时候那些没有缺陷的优质房源都便宜了，就是真的便宜。（王欣）