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根据无锡易居房地产研究所的统计数据显示，2006年、2007年，9、10两月的成交量都高于当年月度成交量，并且远远高于各年份低谷期成交量，这是典型的“金九银十”效应。
2006-2008 无锡楼市淡、旺季及全年成交情况
2006 年 2007 年 2008 年
年内低谷期成交量(万平方米) 7.42(2 月) 15.74(2 月) 9.17(2 月)
9、10 月平均成交量(万平方米) 23 52.81 23.14
全年平均成交量(万平方米) 21.42 36.75 22.65
数据来源:无锡易居房地产研究所
然而，从目前情况来看，今年无锡楼市陷入了近几年来最严重的低迷期，1-10月成交总量为226.49万平方米，较去年同期萎缩了36.18%。从月度走势来看，刚过去的9、10月份，46.27万平方米的成交量虽有所反弹，但相较去年106万平方米的成交量而言，此次反弹幅度有限，更多是受供应量激增的惯性拉动，市场并未出现明显回暖迹象。10月底举行的秋季房交会，也再度刷新此前由春交会创造的成交面积与成交金额新低，与春季房交会相比销售面积下滑29.14%，销售金额下滑20.68%。
据此，可以预见：未来两月成交量可能会有所反弹，但反弹幅度将很难达到往年同期水平。房价方面，从8月份开始无锡的房价体系已经明显松动，降价楼盘越来越多，尤其是在“金九银十”及房交会持续低迷的情况下，希望能有所作为的开发商必然通过降价、打折刺激销售。因此，未来两个月房价基本将以向下调整为主
回调降价是唯一选择从政策背景看，鉴于房地产市场当前的低迷形势，购房信贷政策出现放松，国家持续的紧缩性调控政策也出现调整，政策面鼓励消费者购房意图已经
相当明显。面对政策面上的松动，在一定程度上会促进商品房销售。但从政策实施后的市场表现来看，目前效果并不是很明显。
从市场供应量角度来看，在持续数月的观望之后，9、10月供应量出现大幅增长。市场供应量的增加一定程度上带动了市场成交量的增长，特别是那些低开、降价打折的新增房源销售量会有一定增长，但从整体效果而言，成交量上扬十分有限。
因此在后期销售中，凭借市场供应量上升、打折降价来产生成交量的大幅反弹可能不现实。目前市场情况下，市场观望氛围浓厚，购房者在降价达不到心理预期的情况下仍持按兵不动的态度；除个别项目降价幅度较大之外，仍有部分开发企业坚持原来的高价位观望，降价、打折的楼盘幅度也较小。市场目前仍处于僵持状态。从目前市场反应来看，降价幅度达到15-20%左右的项目，在一定程度上可以有效地撬动市场需求。因此，对开发商而言，理性回调降价是目前唯一的选择。
无锡市场刚性需求依然存在从市场表现来看，无锡房地产市场的刚性需求的确存在，新区、滨湖区内率先降价的项目均取得了不俗的销售业绩，也证明刚性需求是有效的。在无锡有效的刚性需求既包括首次置业的，也包括改善置业需求。
而在当前市场普遍存在降价预期的情况下，刚性置业需求也陷入了观望，但只要其心仪的楼盘降价幅度达到了他们的心理预期，市场需求就能够迅速释放，在市场条件适当的情况下，这些需求就会释放出来，推动市场回升。因此，大可不必对市场过于悲观，无论从短期还是中长期看，无锡房地产市场都存在大量的需求，关键在于如何调整企业策略，是顺应市场趋势降价回笼资金，还是耐心等待市场回暖。
股市找到底部楼市也会见底与2007年不同的是，今年宏观经济背景发生了重大的变化，我国经济面临着衰退的风险，股票市场暴跌导致居民财富大幅缩水，居民收入增长预期下滑，经济基本面决定了本轮市场调整将是一种较为漫长的过程，寄希望于在某一个时点上市场能够迅速回升是不现实的，市场回暖将是一个缓慢恢复、发展的过程。对此，房地产相关企业应做好心理准备。
在当前的情况下，很难判断市场何时能够走出低谷，重新进入上升通道。但楼市要摆脱当前的颓势，需要四个条件：
舆论客观公正：目前对房地产市场的舆论导向好坏参半，但以媒体为主的非专业人士普遍看淡、唱空房地产市场，导致购房者产生了不切实际的降价预期，从而阻碍了市场的回暖进程。因此，只有公正客观地评判市场，才能推动市场良性发展。
股票底部显现：股票暴跌带来的财富缩水，市场信心不足，也对房地产市场造成了一定影响。若股市底部基本形成，股民重拾信心，房地产底部也会相应显现。
房价调整到位：2007年无锡房价上涨幅度确有泡沫成分，房价下跌的空间也是确实存在的。因此，市场主流开发商应该积极调整项目售价，寻找合理价位，促进价格底部形成，刺激成交量回升，市场才能逐步回暖并缓步上升。
金融政策市场化：中国房地产市场调控存在太多的非市场化因素，过多的行政手段干预将影响到市场的健康发展。房地产信贷政策，尤其是个人买房金融政策应相对市场化。由市场决定取舍，房地产行业才能健康发展。
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