| 信息来源：无锡日报 08-3-27 9:53 浏览：151 |
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新区一直是锡城楼市的领跑板块之一。今年的新区楼市将继续三四年来的强劲势头，并且呈现供应充足和产品新颖等新的亮点。在新区有项目的开发商都认为，新区板块依然很有潜力，因为这里是一个由本地消费者和外来消费者共同组成的市场。当前的新区已然站在新的起点上。
多年来新区都是锡城楼市的热点，供应量和销售量在主城七个区当中名列前茅。2005、2006年各类商品房供应量为189．81万平方米，居七区第二位，占总供应量的20．48％；同期各类商品房销售量达到124．46万平方米，同样居七区第二位，占总销售量的20．79％。2007年新区商品住宅的供应量和销售量分别为76．78万平方米和76．65万平方米，都是位居第三。2007年新区商品住宅的供应量与销售量仅仅相差1300平方米，表明新区商品住宅需求的旺盛。进入2008年，新区的房地产需求持续保持旺盛的态势，1、2月共销售商品房771套、9．02万平方米，在七区当中位居第三。今年前2个月是楼市淡季，走势较为低迷，能取得这样的销售业绩表明新区板块的潜力。
在2008年的锡城楼市，新区仍然是一个重要板块。一位知名的策划代理商说，新区楼市面临两个重大利好。在无锡经济又好又快发展的前景支持下，这个产业高地聚集大量的高素质外来人口，刚性需求每年都在增加，这是新区楼市最可靠的发展动力，也是最能抗风险的因素；道路建设使新区各个板块与中心城区距离缩短，这样就增加了商品住宅的投资客，还能增加中心城区纷至沓来的消费人群。这位人士指出，经过十多年的快速发展，新区已经完成从一个工业密集区到具有完善城市功能配套的新城区的转变，成为公认的副中心之一。近些年锡城城区已经从单核发展为多核，新区地段正面临价值重估。旺庄路与太湖大道之间，是以商贸、住宅为主的商务商贸功能区，目前新区的热点楼盘几乎都集中在这里。
一位开发商说，在2006年以前，新区是一个以低端和中档住宅为主的市场。2006年以后，随着万科•东郡的开盘，新区住宅供应就呈现多样化。去年和今年，万科、美新、国信等都在推出中高档产品，有的开发商还在推出联排别墅、花园洋房等高端产品。在新区有项目的一位开发商估计，今年新区的商品住宅供应量很可能是近年来最大的。2006、2007年新区出让的地块约有30幅，其中的大部分今年要推出房源，加上2005年出让的部分房源，预计今年新区有房源的楼盘不会少于30个，今年新区商品住宅的上市量估计会超过100万平方米，肯定比去年多。
关于今年新区楼市的走势，有业内人士认为，楼盘之间可能出现分化，一些品牌楼盘、精品楼盘的人气还会保持，一些寻常楼盘可能在销售方面有些难度。在价格走势方面，各个小板块之间也会有差异。有的板块有三四个楼盘同时推出房源，供应量大于需求量，大家争夺客源价格就不会快速上涨；有些楼盘本来定价较低，销售情况良好，价格就会略有上调。总体来说，新区板块楼盘涨价幅度肯定低于去年。各个楼盘会根据自家的销售形势确定推出优惠活动。 (新明)
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