[主持人]：
各位网友大家好！今期直播访谈我们请到的嘉宾是“明发商业广场”项目的两位嘉宾黄清水先生和周晓健先生。直播将于2007年10月26日14：00进行，请网友对“明发商业广场”的相关问题向各位嘉宾提问！在线登记、或直播期间打进电话互动的朋友均可参加直播现场电话抽奖活动。参与电话：0510-83401107，感谢大家的积极参与！
[主持人]：
由于体育中心网络故障 本次路演的现场抽奖延期 请各位网友见谅
[15:8][主持人]：
各位网友大家好，本周新盘路演我们有请的是黄清水先生以及明发商业广场的销售经理周晓健先生，欢迎二位的到来，希望通过这次的路演，请网友们对明发商业广场有一个了解。黄总您好，请您就明发的开发历程做一个详细的介绍。[15:8]
[黄清水]：
明发集团是香港明发集团在国内的独资企业，我们已经成功开发了明发滨江新城等31项高品质住宅项目，02年我们凭借多年的开发经验，以前瞻性的战略眼光打造东南沿海最大的销售娱乐购物中心明发商业广场，随后明发集团在无锡、南京、合肥等地开发了一系列明发MALL，成为中国首屈一指的地产开发集团。[15:8]
[主持人]：
我们积累成功的开发经验是至关重要的，通过黄总的介绍，我们分享了明发的发展历程，下面我们有请明发商业广场的销售经理周晓健先生和大家谈一谈我们这个项目。[15:9]
[周晓健]：
我们这个项目是占地22万平米的大SHOPPING MALL，底部是SHOPPING MALL，是集购物、餐饮、娱乐休闲为一体的大型的购物游乐中心。
[15:9][主持人]：
刚才听到周经理提到SHOPPING MALL这个概念，请给我们介绍一下SHOPPING MALL。[15:9]
[黄清水]：
我先介绍一下SHOPPING MALL，我们明发商业广场是无锡首先引入的一个SHOPPING MALL，SHOPPING MALL在我们国内是比较新的名词。SHOPPING MALL意思是超大的购物中心，是属于一种新型的复合型的商业态，是一站式消费场所。[15:10]
[主持人]：
和其它的商场有什么区别？[15:10]
[黄清水]：
包括百货店、超市、高档餐厅、电影院、大栅栏茶馆等等，为人民提供了吃喝玩乐为一体的一站式的模式。
[15:10][黄清水]：
我们百货商场的经营是各种各样的品牌，我们有不同业态的店面。[15:10]
[主持人]：
请给我们谈一下明发商业广场的规划理念。[15:11]
[周晓健]：
我们无锡明发商业广场是无锡最高的一个商业形态了，商业的规划比较完备，是全业态体验式消费理念，会带来无锡消费市场的一个全面升级，我们营造一个休闲购物为主体的休闲广场，我们将步行街规划委欢乐海洋、黄金水城等五大区域，以旅游、购物、休闲为主导，酒店餐饮文化为多种功能，多个形态互补、形成良性的互动。保证每一个经营的场所的人流量达到最大。[15:11]
[主持人]：
刚才听到周经理提到了一个五大区域，给我们具体介绍一下。[15:11]
[周晓健]：
因为功能和业态的不同，我们划分为ABCDE，A是购物天堂，这里有众多的品牌主题店，大型的高档百货，满足购物需求。B是以举家世界为主题，都是国际化的专业市场，时尚的影院，品牌女装，C是以娱乐为主题，一楼的休闲餐饮娱乐设施，各个主题的酒吧餐饮风情街，满足不同的需求。D是以欢乐海洋为中心，这里是娱乐的地方，有70多米高的摩天轮，一个仿真海盗船是一个西餐厅，这里可以吃到各国的美食，E是以酒店式公寓和五星级公寓为主，这里的定位是舒适之家。[15:11]
[主持人]：
我们刚才说的都是明发的业态规划，关于明发的建筑规划理念，您再给我们介绍一下。[15:11]
[周晓健]：
明发集团是整个建筑规划充分满足消费者购物的心理需求为理念的，移步换景是优美景观的设计，为了吸收更多的消费人群，我们很多景观的设计都是理念的最好诠释，规划方面我们为项目设计了2000多停车位，满足了在市区停车困难的状况。开业以后，免费提供给明发消费者使用，保证项目50年不落伍，我们希望明发商业广场不仅可以成为无锡的标志，给无锡市民、外来游客不一样的感觉，而且成为百姓中最喜欢最亲切，也是最愿意逛的SHOPPING MALL。[15:12]
[主持人]：
感谢周经理的介绍，通过您的介绍我们网友会更加了解明发商业广场这个项目，那么我们网友对明发商业广场的信心怎么样呢，下面我们请黄总谈谈。[15:12]
[黄清水]：
南拓北展是无锡的发展策略，明发商业广场填补了新区开发中商业配套落后的空白，最终达到了增值区域价值的共存共赢的效果，并且吸引了每年2000万的旅游人潮，而且我们明发商业广场创建商业地产运作的崭新模式，城市商业类型和经济的发展，今天的众多优势，领跑商业地产的开发团队，强势的商业合作，专业的后期经营，种种优势让我们有足够的信心，做好明发商业广场。[15:12]
[主持人]：
有网友问我们的摩天轮是真的还是假的？[15:12]
[黄清水]：
我们这么大的企业集团，我们不可能做虚假广告的，这一点请消费者放心。[15:13]
[黄清水]：
我们这个广场不仅有摩天轮，还有海盗船，我们为了这个项目，可以吸引更多的观众，我们专程到上海做了实地考察，我们会参考他们的一些娱乐设施，进行进一步的友善。
[15:13][主持人]：
这个是一种体验式的消费。还有一个网友问，明发是否和南京的明发是一家公司。[15:13]
[黄清水]：
是的，我们明发集团在江苏的土地储备以后大家5000亩左右，我们和扬州、安徽、苏州太仓等地，都是一家公司，我们是一个综合性的集团。[15:13]
[主持人]：
我们明发商业广场以后是否有班车接送。[15:14]
[黄清水]：
以后是有的，我们南京现在就是和政府强强联手，开辟了专线。这一点请消费者放心。[15:14]
[主持人]：
刚才提到明发在不同的城市有开发过商业地产，您认为无锡和其它城市的差异在哪里？[15:15]
[黄清水]：
我们首先考虑到无锡是一个商业经济比较发达的城市，无锡是全国百强市前几位的城市而且无锡的各级领导对我们这个项目的招商引资的力度比较大，而且我们这个项目的地理位置，交通便捷，很有发展前景，所以我们投资了这个项目。[15:15]
[主持人]：
再看几个网友的提问。明发完工以后，对周边地价有多大的拉动？[15:15]
[黄清水]：
这一点，我们厦门明发商业广场是最好的证明，我们当时在厦门明发商业广场筹建到最后完工，我们这个项目开发结束以后，带动了周边的房价的升值。[15:16]
[主持人]：
商业地产主要要考虑回报率，那么我们明发商业广场的回报率会让我们满意吗？[15:16]
[黄清水]：
我们这个项目的业态和一般的商业项目部一样，我们到时候只卖50%，其它的我们给世界500强租用，以他们来带动我们明发商业广场的人气。[15:16]
[主持人]：
明发商业广场好像是无锡第一个公园式购物中心，这个公园式购物中心是什么意思？[15:16]
[周晓健]：
是以公园的形式展现出来，我们这个里面就有八个主题的购物公园，使大家在非常舒适的环境下购物，而且项目的体量很大，22万平米，以公园的概念引进来以后会给购物者带来非常舒服良好的环境。里面主要包含的也是各式各样的业态，比如特色餐饮、酒吧风情街等等，可以勾起消费者的购物欲望。
[15:16][周晓健]：
比如说我们这边有诺亚方舟、黄金海岸、荷兰风车等等，都是以主题式公园命名的。我们这些都是一体的。[15:17]
[主持人]：
有网友比较关心，我们明发商业广场的价格是怎么样的？[15:17]
[周晓健]：
我们这个项目是政府大力支持的项目，所以说地理位置比较好，在惠山区比较好的，在后面周边的一些楼盘，现在他们的住宅价格都是根据我们这个商业广场来确定，因为周边的配套比较落后，我们过去了以后，填补了这个方面的空白，所以价格在惠山来说，应该是前列的，价格是在前面一点的。[15:17]
[主持人]：
由于时间的原因，我们现场的解答就告一段落了，如果大家还有什么问题，我们会跟踪报道，请网友们关注，也感谢二位嘉宾接受我们的访谈。谢谢。[15:17]
