我们是第一次亮相房交会，玫瑰也是我们项目的标志，我们希望大家有更多的联想。[14:2]

选择无锡是因为长三角，我们在十年前就已经在大陆开发房地产，我们对大陆的经济非常有信心，我们一开始是在福建，我们现在把中心移到长三角，我们知道这里是中国经济最有活力的地方，也是最国际化的地方，我们希望在这里找到我们的客户群，提供我们具有国际化的产品。[14:3]

第二，无锡这个城市，在长三角当中，是非常有潜力的城市，它的新区GDP可以和苏州的园区媲美，而且我们观察了新区，这里是无锡最有产值GDP的地方，最可以和苏州园林媲美的地方[14:3]

而且我们对新区政府深入交流以后，发现这里有非常多的潜力需要挖掘，这里是将来发展中央商贸区，中央商贸去和CBD是城市一个中心所在，工业不是城市，一个多元的发展才是一个城市，这里肯定是一个非常有生命活力的城市[14:3]

我们这里有电影院、学校、SHOPPINGMALL等等，这个是我们看好的未来的CBD发展。新区规划也给我们提供了很多的要点，中央公园就在我们旁边，中央公园是150年前纽约开始的，到现在为止，纽约中央公园周边的地块都在增值，中央公园周边的房子已经达到了70到80万美元一套。这就是中央公园的魅力[14:4]

新区也是国际企业最多的地方，国外的人也很多，这里的国际学校也是我们非常看好的一点。[14:4]

而且这里的配套设施，也会给这里的居民带来更多的方便设施。[14:5]

刚才说的，都是立足长远，我们可以看到未来，十年前的上海，在金桥出口加工区有通用的汽车厂等等，只有工厂，没有住宅，但是现在他已经成为最有代表性的国际居住区，有教堂、高尔夫球场、上海最好的医院和学校都在这里，现在的社会是以工商业为主导的，我们看十年前的金桥就可以看到五年以后的新区，希望大家用非常好的前瞻性看到无锡新区的未来，一定会像十年前的上海金桥一样。[14:6]

我们项目在沪宁高速边上，只有两公里，现在很多购房人士，都是现代社会的中间阶层，是现代城市的商业精英人士，他们经常出差在外地，在这里，他们可以在长三角地区找到自己的机会，而且我们靠近太湖大道！这些地方都是无锡的主干道，所以我们出行非常方便，而且这里也非常安静。我们小区总共建筑面积37万平米，发行3000个住宅单位，一个是TOWNHOUSE别墅住宅，一个是景观高层，还有是街区式住宅，景观高层我们有两个产品，一个是偏高端的，比如说我们叫时代HOUSE，就是空中的房子，有空中游泳池，这个是非常少见的，是一个顶级的豪宅，还有一种我们是两个电梯只到一个住宅，还有一个是两层以后或者三层以后，客厅是两层挑高，非常有想象力的设计，我们我们新区心吸引了很多高端的人才在这里生活，但是这里没有最优秀的住宅，我们就希望创造最优秀的住宅提供给他们。[14:9]

我们一期推出的TOWNHOUSE住宅是联排别墅的形式，是三层半地下室的，为什么强调地下室呢，这是一个高端人士比较私有的生活方式的体现，我们非常理解富人的生活方式，非常理解高端人士在拥有财富以后，他们会怎么生活，我们在设计的时候，TOWNHOUSE是非常适合高端人士选择的。[14:10]

三期[14:10]

这个是我们项目的一部分，我们是A和B地块，A是主要居住区，B是发展商业，就是我们20万平米的商业的一个部分，我们这个不是简单的SHOPPINGMALL，我们有自己构成的一个比较丰富的业态组合的东西。[14:14]

预计两到三年时间[14:14]

字面上理解就是财富之地[14:15]

首先我们这里是产生GDP的地方，这里是财富最集中的地方，而且我们这里有中央公园，任何一个顶级住宅区，都会有中央公园，比如说纽约、上海的浦东，第三是国际学校云集，第四，有不新建的一个商业项目，就是立足于无锡，又可以运筹帷幄，面向长三角做自己的生意。[14:15]

[14:16]

热导是城市出现了才有热导！下面是水泥，旁边是高楼，他们都是在反射阳光，第二我们空调使用的时候，热气都是在外面的，我们享受空调的时候，给城市的外部空间带来的损害，我们可以观察，每个城市的中心都会比郊区高两三度，我们请了全球最大的建筑设计事务所，他给我们做设计顾问，他引进了很多好的理念，改善我们的居住理念，开发冷导，目的就是通过计算机模拟和控制，调节湿度和温度，实现湿度和温度的微循环。[14:17]

我们的城市在不停的变化，百年之前，我们的城市是网格化的，那时候大家都在买汽车，很多人不改善自己的居住，都在买汽车，因为汽车可以带他去购物，所以他们那里的高速公路很发达[14:18]

但是后来网格化带来了很多的不好的地方，后来社区开始回归人性，回归人对社区的理解，恢复半开放半私密的格局，最后是井干式道路，环形路的井干式道路是全球最先进的模式，是塑造了一个社区的归属感[14:18]

我们这个智能化社区，主要是通过我们自己一个局域网，我们做37万平米的小区里面，有一个局域网，外面是因特网，我们通过远程控制，对家居的智能化和一卡通，我们和物业也有一个交流，我们通过局域网达到小区管理的要求。[14:19]

智能化是一个笼统的概念，是一个系统，我们的安保防盗系统、地下室的管理系统、门禁系统、报警系统等等，实际上从我们这个小区配置来说，我们在前期都是在香港开发，我们是套用香港的管理模式，所以我们小区的智能化很全，很有档次，是比较高档次的。[14:20]

我们的环保是有一个雨水的收集回收系统，还有我们TOWNHOUSE当中的玻璃和外窗的型材都是很好的材料，外立面也是节能保温的材料，性能和指标都是比较高的，设计要求也是比较高的。[14:21]

我们主要考虑到了可居性，就是房子要适合居住，因为现在人们的居住要求在不断的改变，比如说通风，我们的所有的房间都考虑到有比较好的通风系统[14:22]

第二是功能布局，功能布局我们考虑到居和侵，动静区分，舒适比较好[14:23]

第三是空中花园的设计，这个是我们很多业主非常喜欢的地方，我们89平米也有一个花园，业主可以做一些改造，可以做花园，也可以做客厅，也可以做卧室等等。[14:24]

我们住宅的户型是我们一期推出来的，我们后面的街区等等等，会有一些独特的设计，比如说我们考虑到进光，我们的户型进光量非常大，对于小户型来说，我们设了很多的方阳台，可以在这里打牌吃饭等等，方的功能比圆的功能会多很多。我们的户型设计非常好，不仅在无锡，更在中国也是非常领先的。[14:25]

玫瑰的品种很多，有上百种，我们是以玫瑰为主题，会有一些玫瑰花，但是我们更多的是强调玫瑰的生活，从玫瑰产生到现在，成百上千年的历史，我们希望我们小区除了景观好，更带来浪漫舒适温馨的生活方式。[14:25]

我们注册的名字是玫瑰庄园，但是我们希望，这个楼盘世界性更强一些，美国有一个地名叫玫瑰大道，我们希望更国际化一点！而且我们小区里面就有一条路，一边是住宅区，一边是商业设施，我考虑到品牌的张力。[14:26]

我们非常理解成功人士的家庭怎样居住这个社区，对于会所的定位来说，我们还考虑到！我们面对的客户是家庭，我们考虑到家庭的每一个成员在这个社区都有滋有的空间，会所是一个表现点[14:28]

比如说我们考虑到老人、小孩、家庭妇女和中年男士，他们在一起如何使用会所，比如说我们的咖啡厅，不方便在家里接待客人的，可以在这里接待客人，也可以在这里叫一个牛排简餐之类的，对一些工作压力比较大的人来说，是非常好的，而且我们有一些会所是半私密性的。我们还有一些瑜珈房，我们的儿童房也很大，而且有了设施非常新鲜，儿童在这里玩的话，大人会非常放心，会给孩子带来非大的兴趣，我们还有一个模拟高尔夫球场，还有卡拉OK房，在这里可以进行一些聚会，我们还有一些钢琴房，所以我们做了非常多的设施，我们还有阅览室，可以喝着咖啡、听音乐在这里看书。非常好。[14:28]

是我们下属的一个物业公司，我们没有进行服务外包，物业的起源就是英国，是几十个人服务一个家庭，那个是官家式的服务，这是早期物业管理的雏形，中国最好的物业管理在香港，香港的物业管理来源于英国，全世界的物业管理也是来源于英国，所以我们还是请我们香港的公司服务我们的项目，服务非常好而且在持续改善自己的服务标准。[14:29]

是的，我们卖房子首先卖的是公司，大家相信什么样的公司在做这个事情，任何一个楼盘都有一些自己的独特个性，但是这个个性都是反映公司的价值观以及背后的业绩，我们希望卖这个房子是卖我们的公司，还有是社区，社区承载的生活方式，比如说会所，我们有丰富的会所，有很多的共享空间，每一个高层，都有共享空间[14:32]

还有街区的住宅，有很多开发的空间，社区承载的东西是一个住宅不能想象的，所以我们更希望，客户关注我们企业，关注我们社区，我们社区带来的东西非常丰富，大家可能看过“绝望的主妇”这个是典型的美国人的生活方式[14:33]

从一个人自杀开始，然后到邻居到他家来，这是一个现代社会人与人之间的关系，还有一个小孩，他的省府来找他，结果被一个老太太把那个人电倒了，这个也是一个人与人之间的关系，因为大家都认识，这个是现代社区的人和人之间的关系，他们的慈善意识、人和人之间微妙的关系非常有趣，我们非常理解，未来的社会是政府、企业和社区构成的，企业是社会的经济体，社区是整个社会的生活体政府是社区和企业的组织者[14:33]

所以我们理解，未来的社会一定是社区社会，以社区为中心发展社会。在国外，每个社区都有一些节日，比如说我们设定一个星期天，可以进行物质交换，你发现这个东西比较好的话，你可以她你的东西进行交换，还有一些节日，我们可以组织一些狂欢会，非常有趣，而且我们会有自己的区花。我们这个社区会提供很多的东西，房子可以被别人复制，但社区永远是不能复制，我们的企业也不会被别人复制。[14:34]

我们虽然是第一次到房交会，但是我们已经筹备了一年时间，我们从拿这个地以后，到现在我们小区已经初见雏形。[14:35]

高层的拔地而起的根基已经有了，TOWNHOUSE已经有两三幢到顶，整个下去的一期已经可以感受到，我们希望大家到现场去观摩。[14:35]

我们12月3号左右，可能会拿到预售许可证，所以我们希望业主，对美新有兴趣的业主关注我们的项目。[14:36]

我们正在筹建，就是我们的一个客户会，希望与客户有更多的接触机会，我们非常珍惜每一个和客户接触的机会，不仅在买房的时候和我们接触，在看我们广告的时候，参加我们网上的论坛都是在跟我们接触，我们希望通过这样的组织和客户深入的接触。[14:38]

价格这个现在不方便透露，现在无锡的价格在不断的上涨，第二我们楼盘的品质，在无锡乃至长三角是比较高的，很难找到能够超越我们项目的，而且政府对每一个楼盘是一样的，我们相信政府会给我们一个公正的价格推出。[14:38]

是的。[14:38]

通过这个图片和模型可以感觉比较独特，是ArtDeco，我们从建筑史来看，早期在二战前后，出现了现代主义的风格[14:39]

二战前后都在流行现代建筑，那时候工业型的建筑出现，在这个之前是古典建筑，我们很多楼盘都是古典建筑，上个世纪初的时候，出现新古典建筑，就不是简单的模范，而是新的，在二三十年代，大家可以注意到！上海的外滩和上海新天地附近的楼盘，都是用的ArtDeco，就是几何形式的体态出现之前，古典形式达到巅峰的时候就是这个ArtDeco，这是现代风格出现的最高的一个形式[14:40]

艺术在建筑领域的一个最经典的表现形式，非常华丽，很高级，有自己很明朗的线条，而且看不到罗马柱，所以呢，很时尚，不落伍。[14:40]

第二个联排的风格，这个是源于英国的一个小镇，我们在澳大利亚更多的是做独立的房子，面积非常大，但是在欧洲，人口多，面积小，所以很多房子都是TOWNHOUSE，就是一套套房子是联在一起的，所以欧洲，TOWNHOUSE是最经典的[14:41]

我们考察了英国很多地方，选取了这样的一个风格，你看，他不会让人觉得，这个是很迟暮的老人，他很华丽，很时尚，面砖很粗糙，非常亲切，我们希望把最经典的东西奉献给无锡。[14:41]

我们整个的一期主要是两个区域，一个是高层，一个是TOWNHOUSE，我们高层有一个冷导的概念，我们实际上高层区是六万平米的地块，上面是一个景观的河道，整个的造成以后，就感觉浮在水面上，像一个艺术品，另外我们地下车库呢，因为是在水面下面，我们还有一些伸出来的采光的功能以及通风、小品的功能[14:42]

还有我们说的TOWNHOUSE这一块，也是有景观的河道，包括还有一个外围的河道，这样我们TOWNHOUSE是比较幽静亲水的概念，绿化的比例也比较高，给我们一个私家享受的感觉，而且心理有很高贵的感觉，包括外立面的材料选择，也是很有亲和力。[14:42]

刚才提到高层公寓，我们的湖面上面，可以看到三角形的这个图，是一个建好的玻璃的艺术效果，可以采光，可以节能。[14:43]

两个月以后，大家会看到，我们的房子一定是可以物超所值的，我们为外国人造好房子，我们为香港人造好房子，我们也一定会为无锡人造好房子。[14:44]