[主持人]：
各位网友大家好！今期直播访谈我们请到的嘉宾是“中富·美林湖”项目的嘉宾王智先生。直播将于2007年10月27日14：00进行，请网友对“中富·美林湖”的相关问题向各位嘉宾提问！在线登记、或直播期间打进电话互动的朋友均可参加直播现场电话抽奖活动。参与电话：0510-83401107，感谢大家的积极参与！
[主持人]：
各位网友大家下午好，今天我们新盘路演请到的嘉宾是中富美林湖的王智先生，王先生你好。中富美林湖是第一次参加房展会的，不少购房者得这个项目不是很详细的了解，希望通过我们这次的活动，深入的了解一下楼盘，好的楼盘需要一个团队合作，美林湖的开发团队的情况给我们网友做一些简单的介绍。
[14:14][王智]：
好的，中富美林湖是中益集团开发的第一个项目，之前我们考察了国内的开发理念，包括设计、理念和住宅的产业开发上，都做了很详细的调查，最终选择了汉森国际做了规划，最后还特意聘请了中国易学院名誉院长吴宽之先生作为风水顾问。[14:15]
[主持人]：
关于中富置业的开发理念是什么？[14:15]
[王智]：
创造卓越依据理念价值，现在普通的消费者买房，不仅是买房，而是买一个生活方式，所以这一块，我们也是希望创造卓越依据价值。[14:15]
[主持人]：
下面我们请王经理谈一下中富美林湖的项目情况。[14:15]
[王智]：
中富美林湖是位于无锡的惠山脚下，无锡大多数市民很熟悉的，在惠山区钱桥镇，从市中心到我们项目，交通很便利，有4、83、36等，市中心到我们项目只有九公里路程，其它的配套有市政府规划的三号线，通过整个无锡对惠山区的城市规划来看，近来这个区域的升值潜力和相应配套会做的越来越好，升值潜力会非常大，客户选择我们这个项目，无论地段还是产品都是有一个很大的提升。
[14:16][主持人]：
对地段来说，选址是很重要，但是好的开发商和运作思路和完美的产品也是楼盘受销售成功的关键因素，我们看到您提出的是美学地产，这个如何定义？[14:18]
[王智]：
第一，我们客户非常关心，也是我们开发商，通过国内外成熟的开发经验，所选取的一些开发模式，就是西班牙建筑风格，这个风格在几年，在中国的房地产是得到越来越多开发商和客户的追捧，所以我们通过国内外很详细的考察以后，决定选择以这种浪漫阳光西班牙建筑风格体现我们的建筑。[14:18]
[主持人]：
就是说，西班牙的建筑理念，我看到大屏幕上是天地间花园里HOUSE，请给我们做一个详细的介绍。[14:18]
[主持人]：
[14:18][王智]：
这三个业态，我们为什么提出来，第一，就是客户买房，首先是户型，然后他最关心是价格，他比较直接的关注价格，通过户型，他看上户型以后，他就会慢慢了解整个项目，这个户型里面，我们在建筑上，有三个产品，第一个产品是天地间，就是联排别墅[14:19]
[主持人]：
[14:20][王智]：
第二个是花园里，就是我们所说的情景洋房，是我们中富置业在无锡首创的一个产品，通过一个前后的通透花园，多出了一个庭院，这样客户在平时的生活中，让自己整个小区的景观都可以得到更好的发挥，平时生活的环境里面，可以自己种种植物啊，跟平时多层洋房有一些区别，所以我们称为花园里，是让我们客户每天生活在花园里[14:20]
[王智]：
最后一个是全景HOUSE，这个也是我们项目的很大的卖点，我们项目有11层的小高层，还有一个18层的高层，下面我会给大家详细介绍。我们中富置业主要是通过这三种独特的产品，作为我们的一个美学地产的产品推向无锡市场。[14:20]
[主持人]：
刚才您提到一个水系和园林，请您就水系和园林在景观上给我们网友做一个介绍。[14:21]
[王智]：
景观上我们选择一个纯美的地中海风情园作为我们的主题景观[14:21]
[王智]：
我们公司做了很多项目，也有很多选择，比如说泰国、东南亚的园林，还有就是地中海园林[14:22]
[王智]：
现在主要国内都是以这两种园林作为主要的配套，考虑到我们在无锡的气侯还有人居的环境来说，还是选择了地中海的风景更加适合我们这个项目，更加适合无锡，在我们这个小区里面，配合我们一些西班牙建筑风格，配合起来，更能体现我们这个西班牙美学建筑的风格。[14:22]
[主持人]：
[14:22][主持人]：
我们从图片上看到一个亮点，这个是我们以后会交付给客户的吗？[14:22]
[王智]：
是的，现在这个样板区给我们得到介绍一下，我们在11月中旬会正式开放，包括刚才介绍的天地间还有花园里的样板房也会同市开放，客户到现场，除了可以感受到一个建筑风格之外，也可以感受到我们地中海的风景园，大家到那里，可以多拿出一些时间来感受。[14:23]
[主持人]：
我们还看到庭院生活、庭院绿色和景观。[14:23]
[王智]：
这个在我们小区里面比较多，是一个庭院生活，因为我们考虑到地产开发的理念，作为庭院呢，也是我们现在人追求的最高享受，如果每天回家只是局促在一个四四方方的房子里面，不是不行的，现在人追求的是这种庭院生活，这样的庭院绿色和庭院景观，大家会看到比较多，让大家以后住在这里生活的时候，会享受到人和自然更多的融合。[14:24]
[主持人]：
下来我们看一下网友的提问。网友提问说，王总周边的环境怎么样？[14:24]
[王智]：
周边的环境在逐步的改善，生活的配套上，联华超市、一些中学都进来了，交通方面，我已经介绍了，我们离市中心很近，包括将来地铁三号线就在我们这里。[14:24]
[主持人]：
刚才王经理一直谈了中富美林湖的一些情况，下面请您一些中富美林湖的美之形。[14:24]
[王智]：
我们是一期的所有户型，是三房建筑为主，也是现在市场上最流行客户最喜爱的户型，通过大面积的漂窗，从建筑和户型上都有一个很实际的私人空间。[14:25]
[主持人]：
[14:25][王智]：
看到这个户型来说，浪费的空间也比较少。[14:26]
[王智]：
第二个我们选取的花园里，就是我们的情景洋房，是带地下室的，建筑面积大概是150平米，还赠送71平米的多功能地下庭院[14:26]
[主持人]：
[14:26][王智]：
可以说，这个多功能庭院也是我们首创的一个产品，是入户到自己的花园，下去以后还有一个花园，通过这个花园还可以进入地下室，地下室上来以后，是我们一个四房两厅的房型[14:26]
[主持人]：
[14:27][王智]：
对于现在追求的越来越高的生活品质来说，这个户型是非常好的，所以大家选择150平方的客户，他们要求的不仅是生活，而是一种很高的生活享受，所以从这种地下室和庭院设计、入户花园来说，也是我们这个花园最大的一个特点。[14:27]
[王智]：
另外一个是我们所说的天地间，三层半地下室，面积是225平方，会赠送一个80平米的地下室，地下室会有一个挑高，可以跟外围的连接。[14:27]
[主持人]：
我们在看一下网友的提问。70到90个户型占多大比例[14:28]
[王智]：
我们现在是以两房和三房为主[14:28]
[主持人]：
什么是TOWNHOUSE，他和花园洋房有什么区别？[14:28]
[王智]：
这个我们要详细介绍一下，TOWNHOUSE主要是联排别墅，情景洋房是一个层层配台，每户都有入户花园，和联排别墅不一样的类型。[14:28]
[主持人]：
感谢王经理，有一位网友问，他说，在上一次的中富美林湖产品说明会上，他没有去，是他朋友去的，现场谈到了，说中富美林湖讲究一个风水的问题，请您谈谈风水的事情。[14:28]
[王智]：
我们中国易学学院院长吴宽之大师作为我们小区的风水顾问，其实中国人很多都相信风水，其实也不是迷信，是人和空间的和谐，现在都说和谐，风水就是体现人与自然和生活的和谐，在我们小区美林湖里面，主要在惠山的风水，还有我们人口开挖的一个弧形水洗，我们主要也是为了风水的考虑，在我们的户型上，我们吴宽之大师已经介绍了，每一套的户型都是经过了改良，通过户型的布局，包括景观窗的布局，体现人与自然的和谐。[14:29]
[主持人]：
[14:29][主持人]：
我们不难看出，中富美林湖项目是非常精心打造的，不仅是从风水学来说，从户型合理化来说都是这样，在日常生活中很重要的一点是物业管理，这一点也请您介绍一下。[14:29]
[王智]：
我们是聘请了香港招商局物业作为我们的物业，这个物业大家是很熟悉的，招商局是我们国家很有名的企业，他在国内外做了几十年的物业管理，所以在这个方面，他们是非常有经验的，也是服务质量很高的，对于一个客户来说，他买了房子以后，他就是这个房子的责任人，他以后住在这里几十年，每天跟他打交道的就是物业和邻居，所以物业管理其实是在买房之后更重要的事情。会比什么装修更加重要。所以我们会特意聘请了香港招商局做我们吸取的物业管理顾问。[14:30]
[主持人]：
我们再看一些网友的提问。有网友说，这次美林湖有没有参加房交会，这一点我们可以告诉您，是肯定参加的，他问有没有看房车和购房优惠？[14:30]
[王智]：
有的，我们有工作人员随时和客户联系，我们可以带客户到现场参观。[14:38]
[主持人]：
还有一个网友说，性价比怎么样，价格如何？[14:39]
[王智]：
这个项目的性价比是非常高的，因为我们通过高性价比，让更多的市民感受到我们中富置业开发美学地产的模式，我们具体的一期的价格，小高层的价格是4000左右，情景洋房是5000左右，价格应该是比较合理的，现在无锡4000以下的房子是很少了。[14:39]
[主持人]：
网友吴先生请王经理详细介绍一下一期的详细情况，以及什么时候开盘？[14:39]
[王智]：
我们一期是项目的西北角，小高层、高层、情景洋房和联排别墅，预计开发时间是房交会结束以后，我们就可以开盘，我们销售中心现在已经入住了，外围的一些小的装饰弄好以后，道路弄好以后，我们就会马上开盘。[14:39]
[主持人]：
现在的工程进度怎么样，什么时候可以入住？[14:39]
[王智]：
工程进度非常快，我们投入了很大的人力物力进行这个项目，我们每天都有很忙碌的施工现场，一期预计在09年上半年可以使用，是一期交付。[14:40]
[主持人]：
网友问王经理，周边的环境和配套设计以及楼盘内部的配套设施？[14:40]
[王智]：
周边有学校、医院、超市都会有的，交通也是我们最大的特色，因为地铁三号线就在我们项目边上，坐公交车只要15到20分钟可以到市中心，现在我们大家买房，其实就是买一种生活。[14:40]
[王智]：
内部配套方面，我们小区会有一个纯商业的配套，在我们小区周边的道路上，还有一个西班牙地中海园林的景观配套，我们客户每天上班前和下班后都有一些运动放松的地方。[14:40]
[王智]：
商业配套我们在交付以后就会跟上，在整个小区交付之后，我们会投入使用，车位上我们是做到户均一比一的比例，在小区交付以后都可以使用，我们有地下车库和地上车库。销售方式是租售结合，可以租可以卖。[14:41]
[主持人]：
不知道现场有没有嘉宾要提问的[14:41]
[主持人]：
客户提问: 这个房子是一房一价的吧？[14:41]
[王智]：
是的。平均价小高层是4000左右，情景洋房的价格是5000左右。[14:42]
[主持人]：
谢谢王总作客我们的访谈。谢谢。[14:42]
