[直播员]：
各位网友大家好，12月27日（下周四）新盘网上路演直播访谈我们请到的嘉宾是绿地·波士顿公馆案场经理张峻宁先生，以及建筑师代能源先生。27日下午14：00我们将为大家献上本期网上路演的精彩实况，请网友就“绿地·波士顿公馆”的相关问题向各位嘉宾提问！在线登记、或直播期间打进电话互动的朋友均可参加直播现场电话抽奖活动。参与电话：0510-83401107，感谢大家的积极参与！
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[直播员]：
主持人：各位网友大家好！欢迎参与HOUSE SHOW网络直播活动，本次的新盘路演，我们请到的嘉宾是“绿地·波士顿公馆”的案场经理张峻宁先生和建筑师代能源先生。欢迎二位嘉宾的到来，首先向大家介绍一下本次网络直播活动，新盘网上路演是开发商代表对广大购房者的新盘推介活动，为开发商和购房者搭建一个互动交流的平台。活动中，由开发商代表充分阐述当前开发的项目情况，以及未来的发展动向，让购房者全面了解楼盘的相关情况，并现场解答网友的在线提问或热线咨询。此外，凡在活动期间在线登记、或直播期间打进电话互动的朋友均可参加直播现场的抽奖活动。参与电话：0510-83401107，感谢大家的积极参与！
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[直播员]：
开发公司和建筑单位被誉为公司的灵魂，我们现在请张经理给我们介绍一下绿地的情况。[14:11]
[直播员]：
张峻宁：我们绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一，成立于1992年7月18日，在2006中国企业500强排名中位列第200位，在中国房地产企业排名中位居第1位，在上海市百强企业集团中排名第17位。2007年业务销售收入、资产规模、经营性现金流量三个指标均将突破300亿元。绿地集团创立15年来，始终坚持“营造美好生活”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“以房地产业为主、相关产业有限多元发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及南昌、合肥、长春、南京、西安、成都、郑州、重庆、苏州、无锡、诸暨、徐州、太原、沈阳、牡丹江、贵阳、南宁、天津、银川、呼和浩特、芜湖、蚌埠、滁州等全国16个省近30个城市，并与上海四大企业集团共同在俄罗斯圣彼得堡投资建设波罗的海明珠项目；绿地商业集团、绿地建设集团、绿地能源集团、绿地汽车服务集团和新华发行集团等五大产业集团已经具有了较大的规模和较强的实力；绿化工程、物业服务等产业也初具规模。
绿地集团具有很强的社会责任感，发展不忘回报社会。成立15年来，累计无偿投资近4亿元在上海建成了一批城市标志性公共绿地，此外，在慈善、公益、拥军等方面累计捐赠近2亿元。绿地集团先后获得了全国“五一劳动奖状”、全国精神文明建设工作先进单位、上海市文明单位、上海市重点工程实事立功竞赛优秀公司、上海市拥军优属模范单位等荣誉称号。绿地集团已经制定了中期发展战略，争取到2011年左右冲刺世界企业500强。
[14:11]
[直播员]：
感谢张经理，建设单位的情况是怎么样的？[14:18]
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代能源：建设单位是我们绿地建筑总公司负责承建，我们绿地集团房地产板块开发的房产，大部分是由我们绿地建筑公司这一个子公司承建，我们现在销售额达到300亿左右，基本上都是他承建的，他们的规模也是很大的。[14:19]
[直播员]：
通过嘉宾的介绍，相信网友们对绿地集团和建设单位都有了了解，我们知道波士顿公馆在惠山新城，具体的地段和地位如何，请张经理给我们做一个详细的介绍。[14:19]
[直播员]：
张峻宁：我们位于惠山新城的第一站，惠山大道的最南端，过了惠山大桥下面解决波士顿公馆，在右手边，我们波士顿公馆区位属于惠山新城的第一站，交通方面呢，一个是拥有沪宁等三条高速公路，距离江阴15分钟车程，同时在规划中的轻轨紧密相连，交通体系是立体化的，距离市区只有15分钟车程。给业主营造的是张弛有度的生活。
[14:19][直播员]：
感谢张经理，波士顿公馆一期产品推出以后，得到了市场的认可，下面的二期产生如何，我们有请建筑师代先生谈一下二期产品的规划设计情况。[14:19]
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代能源：我们二期是传承一期的建筑风格，就是一种美国波士顿当地的典型建筑，主体是红色面砖，我们二期的建筑形态主要是多样性和差异性，建筑面积和户型分布也是84到200平米，二期的规划首先跟一期是紧密相连的，我们一期和二期组合起来才是一个完整的公馆，二期在规划中与一期中有一个提升，从产品形态和设计、房型、景观各个方面，都比一期有了一个提升。另外我们的水系景观，我们一期有一个水系景观，二期中，也有一个水系景观，跟一期是联通的，二期与位置上也是与一期紧密相连的，在一期的北面，两者相连才是一个完整的公馆社区，同时二期的产品规划是这样的，我们产品形态包括花园洋房、情景洋楼和小高层。房型面积是84到200平米，其中包括有紧凑型的小户型，也有跃层的豪宅。
花园洋房我们在建筑的设计方面和一期不同，我们更加强调花园洋房的组团感，我们设计了一个庭院式的洋房，就是两个洋房成为一个组团，有相对独立的景观和植被，把他们和其它的道路系统区隔开来，这种方式就是，住户不但拥有了自己的花园，而且两个房子还有一个自己的庭院，是一种比较新的设计，是和一期不同的，另外二期在房型上，我们有80%的房子都是客厅挑高的，其中一楼挑高4.5米，二楼3.2米，四楼五楼是跃层，也是挑高3.2米。
[14:20][直播员]：
张峻宁：九万七千平米。建筑面积是二十万零七百二十平米。[14:21]
[直播员]：
我们看到的这个图是不是二期的项目图？[14:22]
[直播员]：
张峻宁：一共是三幢情景洋楼，八幢四加一的花园洋房，11幢十一加一的小高层，四幢二十二和二十四层的高层。[14:23]
[直播员]：
刚才好像您提到了波士顿公馆的二期的物业形态中包括了一个情景洋楼和花园洋房和观景洋楼，给我们介绍一下各自的特点。[14:23]
[直播员]：
代能源：情景洋楼是两边的景观比较好，处在我们整个地块中比较好的位置，前面是幼儿园，是一个三层的建筑，视觉景观比较通透，北面是高层，建筑物的间距高，景观是不错的。户型也比较经济一些，紧凑型的情景洋楼。
花园洋房是一种升级型的洋房，比我们一期提高了一个档次，我们可以称之为别墅型洋房，之所以这样说，是因为他的每一户基本都有一个车位，是在住宅下面，是一个架空层，这个是不算建筑面积的。总共是四层，有八户，其中有六户是赠送车位的，其它的可以停在宅间。而且一楼不仅送车位，还有一个储藏室的空间，大约是26到28平米。其它的是六个平米的储藏室。[14:24]
[直播员]：
代能源：就是我们的小高层，因为下面是一个大地库，他们停车很方便，行动路线是非常边界的，而且地库是半高式的，保证了空气的流畅和光线，我们还有一个和其它不一样的，我们的车库是直接不用进小区大门就可以进车库的，我们二期的车位配比达到90%，比如说有1500户，我们的车位有1200个车位，这样的高配比的小区中，我们用这样的车库直接对外的方式，减轻了小区里面的车流量和尾气污染，为保证我们二期的高品质住宅提供了一个可能性。
同时高比例的车位，也为以后小区业主的购车和停车提供了保障。[14:30]
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主持人：我们从字面意义上看，观景洋楼肯定要有观景，那么这个洋楼的观景度能看到多少景？[14:30]
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代能源：我们第一是洋楼区的间距比较大，第二，我们建筑物的东面是我们的洋房，所以有一个相互对景的感觉，由于高层比较高，可以看到我们多层和洋房丰富错落有致的建筑形态，以及我们的宅间的有层次的绿化，我们的地库采取了一个抬高的方式，所以地面也不是像一般小区那样非常平坦平淡的处理守法，我们是采用了一个高低错落，用水景、构筑物这样的东西塑造了一个丰富的空间，达到移步换景的效果，去过我们一期的业主应该体会到我们小区的绿化景观是做的比较好的。是一个园林式的小区，之所以称之为观景洋房就是因为业主就像在公园里面。[14:31]
[直播员]：
主持人：感谢代先生的详细介绍，下面是我们新盘路演的第一次抽奖环节，有请代先生为我们抽出五名三等奖。恭喜以上获奖网友，您获得的是由绿地波士顿公馆提供的价值200元的购物卡一张。[14:31]
[直播员]：
张峻宁：我补充一下刚才的观景洋楼的情况，因为从幢房子自然的分成三个庭院，每一个都是主题化设计，提高了差异性和可识别性，这三个庭院主要分别是喷泉广场，这个主要是通过水系的表现；还有一个自然式庭院，崇尚自然的处理方法，通过大的坡地，集中了一些灌木和乔木组成了一个树林，还有一些大面积的草地，达到一个疏林密草的效果，符合中国人的审美观点；还有一个几何式庭院，采用现在的几何构图的方式。同时在一些人行道附近有一些休息区域，创造一种沟通交流地点。
[14:34][直播员]：
主持人：感谢张经理的补充，人们都说红花需要绿叶配，我们波士顿公馆二期的园林景观设计情况如何呢，请代先生给我们详细的介绍一番。[14:37]
[直播员]：
代能源：二期的景观我们总体来说，第一是一期丰富的比较高品质的景观的延续和提高，总体的思路是要达到这样一个步移景移和园林化小区的设计思路，为了达到这两个目的，我们采用了一些水景、堆坡、抬高，塑造高差，通过植被、乔木、灌木、水景等硬质化景观，来达到这样的二期的景观效果。
我们有三个主要的亮点：
第一，13大主题景观 围合阶层花园
波士顿公馆II期采用叠景手法，基于整个大社区的景观水系，依托坡地、树林、石景等不同类型景观带，结合庭院构筑手法，呈现出行车庭院、私家花园、屋顶花园、中心庭院、山水庭院等多个主题景观空间，围合出社会影响阶层的专属私密花园，勾勒出公馆独有的艺术生活氛围。
第二，160种名贵植物 向主人致敬
以年逾60年金桂，逾50年银杏为代表的160余种名贵珍木为主题，形成多个绿化景观带，以无锡罕见的齐全植物呈现方式，勾勒出气魄与精致并容的景观空间。繁茂景致，向主人的成就致敬。
第三，艺术雕塑守望艺术人生
著名艺术大师刘庆安教授原创亨利·摩尔主题雕塑，以艺术方式呈现和守望公馆主人的艺术人生。加之组团处处所设雕塑景观，和亭廊、花架、景墙、小型喷水池等诸多景观小品，更令公馆生活展露十足艺术气息。
[14:38][直播员]：
主持人：您觉得绿地波士顿公馆二期的最大亮点是哪里，就是景观方面，您个人觉得。[14:44]
[直播员]：
代能源：最大的亮点，是我们洋房的新的产品，注重一个庭院氛围的塑造，打破了传统的洋房都朝南或者北的形式，住在楼里面的人，即使对门都不认识，我们为了引导大家交流，相互熟悉自己的邻居，提高小区居民的归属感，所以我们采取了这样的新的洋房，注重一个组盘和庭院之间的围合，增强人们相遇、相识的机会和场所，这样的庭院主要是通过一些硬质景观和一些交流的空间，比如说儿童游乐场设施、座椅等等，促使大家相识，在这样的空间中达到这样的效果。提升小区的人文氛围。
[14:45][直播员]：
主持人：据我们了解，现在的购房者除了对小区的园林景观非常关注之外，他们还对小区的内部功能配套也是很重视，这个方面波士顿公馆二期有什么措施呢？[14:46]
[直播员]：
代能源：我们在一期的时候已经现行的建了很多的配套设施，比如说会所、游泳馆、健身房、网球场、篮球场，我们二期现在要建一个幼儿园，在我们小区的边上有由惠山区建设的一个小学。
二期本身在一期的基础上，我们目前有包括惠山首座室内恒温泳池，还有空中网球场、篮球场、跳操房等等的配备，都是可以马上投入使用的，这是在一期的基础上更加完善的，以前这只是一个构想，现在在二期的时候已经是一个现实了，另外我们有一个商业街也是马上竣工，招商也已经启动，目前生活配套措施的超市已经签约，等到我们商业街竣工以后就可以入驻，装修好了就可以开业了，在商业配套慢慢完善的情况下，整个生活氛围就会越来越浓厚。[14:46]
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代能源：二期有一个十八班的幼儿园已经在建设当中。我们社区的地块上有惠山区政府建设的省锡中学校，即将竣工，是小学、初中都有的，教育设施比较齐备，医疗方面有一个亿仁医院，也是一个高规格的医院。离市区大概三公里左右。[14:47]
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主持人：我们二期的业主当他们可以入住的时候，这些配套的设施欧都可以跟上使用的是吗？[14:47]
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张峻宁：是的，我们本身是在一个比较成熟的基础上的。[14:47]
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主持人：感谢嘉宾的作答，下面我们进行第二次的抽奖。
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主持人：有请张经理为我们抽取3名二等奖，以上获奖网友获得的是300元的购物卡，恭喜您。[14:50]
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主持人：人们都说住房就是住在房子里面，户型的设计对住房者来说是至关重要的，下面有请波士顿公馆的代经理为我们介绍一下关于波士顿公馆二期的户型设计情况。[14:51]
[直播员]：
代能源：我们的户型设计主要体现一个多样性，考虑三个方面，一个是年龄第二是不同收入，第三是不同的家庭类型，主要从这三点出发。
我们的房型从86平米到200平米来适应不同的收入、不同的年龄、不同的家庭背景的需求，
比如说从年龄来讲，对青年人的第一次置业可以购买我们的多层情景洋楼和观景洋楼，在这两个里面选择，在一个高端的方面，可以在我们的洋房里面选择，洋房的面积从120到172平米。
[14:51][直播员]：
代能源：情景洋楼是紧凑型的产品，面积从84到204平米，主要适合于一些年轻的首次置业的人，特点是功能齐备，包括两个房间，一个客厅，厨房，还有两个南北两个阳台，还有飘窗，已还有一个独立的储藏间，同时并不是说以牺牲设计来满足面积，虽然只有84平米，但是各个方面的尺度并不是很小，南向的阳台面宽6.9。
观景洋楼是层次比较丰富的产品，面积从86到200平米，从两房两厅到五房三厅，适合年轻人自己居住，也适合和家里人一起居住，既有一个经济性型的小户型。又有一些大的豪宅。
[14:52][直播员]：
代能源：还有一个特色，就是电梯住宅也有住户花园，我们其中有一种120平米的观景洋楼的房型，除了拥有南向的阳台还有一个住户花园，还有一个200平米的空中跃层房型，适合于三代人居住，跃层的下面一层有一个非常大的客厅。入户有一个比较大的入户花园，然后进去一道门以后，是一个餐厅，有一个吧台，还有一个比较大的客厅和餐厅的空间，这里的空间比较丰富，业主可以灵活的隔断，塑造丰富和有创意的生活空间，到了跃层上面，也是有一个大的家庭室，光线比较通透，空气充足，北面有一个非常大的露台，是一个47.5平米的超大露台，是赠送的。有一个南向的阳台，这个赠送的面积达到了大约58个平米。
[15:0][直播员]：
代能源：花园洋房方面，首先有一个架空层的设计，这个架空层是完全赠送的，不算面积的，这个是一楼的架空层，这个设计有几个好处，第一拥有了车库，有六个车位，以及储藏室，一楼就会获得26到29个平米的赠送的停车位和储藏室，一楼可以从三个方面入户，是一个别墅的居住感受，同时这个架空层的设计，还使一楼成为一个小复式，一楼的客厅就有挑高4.5米的别墅式的感受。之所以称为别墅性洋房，有几点，第一是在这个位置，这个图上没有画出来，这个地方有一个车库和储藏室，我们交房以后在这里会开一个门，这里会和车库联起来，业主如果开车回来的话，可以直接把车在这里停好，从这个门进去，然后从我们中心庭院可以直接通过他们家里的小花园进客厅，这是第二个入户方式，第三，是通过单元防盗门这些电子监控的空间里面进去，是三种不同的入户方式。架空层都是在地上的，不是地下的，相当于一楼是抬高了，有三个房间都是朝南的。
[15:3][直播员]：
代能源：也是花园洋房里面的，有的南向退，也的北向退，退台基本上是这样的，比如说这个客厅的一楼是挑高，到了二楼，客厅的一部分就缩回去了，就形成了一个露台，再往上，到了上面这一块整个就露出来了，体现了退台的方式。通过这种退台，塑造出一个比较丰富的建筑形态。
[15:4][直播员]：
张峻宁：我们花园洋房最大的特点是我们赠送面积超多。我们172平米的赠送了两个露台，所有的赠送面积达到了70个平米，建筑面积是172的花园洋房。我们花园洋房是四加一的，所有的四楼和五楼都是跃层，一楼是有一个架空层，二楼是有挑高3.2米的客厅，三楼是平层，四楼送的最多，以前我们190的房型都没有送这么多，一般也就50多送出去，所以这个还是蛮划算的。[15:6]
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主持人：我们来看一下网友的提问，现在有很多的网友提问了。
有一个网友问间距多少、绿化率多少？什么时候可以交付？[15:6]
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张峻宁：计划是08年底，就是洋房和多层是08年底，小高层可能是09年初。[15:7]
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主持人：二期现在的现场进度怎么样？[15:7]
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代能源：基本上年底就可以结构封顶，现在小高层的地库正在建设，地库马上就可以出地面。幼儿园已经开工。[15:7]
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主持人：还有一个问题，网友问，二期在整个项目的哪一块？[15:7]
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代能源：在我们一期的北面，也在整个项目的北面。将来一二期共同组成为一个统一管理的小区。[15:7]
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主持人：给我们介绍一下你们即将主推的户型。[15:7]
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代能源：首先讲一下几个多层的DC6户型，应该说，我们这次设计出了一种经济实用型的房型，主要是三室两厅一卫，南北各一个阳台，南面是比较大的生活阳台，北面是一个工作阳台，在近户门口有一个比较使用的储藏室，面积是104平米，用比较小的总面积提供一个三房的生活空间，满足业主的需求。冰箱、洗衣机的位置都是经过悉心考虑的，尽量少占有套内的使用面积，我们把洗衣机放在工作阳台上，减少噪音和污染，这样形成一个洁污分离的形态。
[15:15][直播员]：
代能源：然后还有一个DB2户型，这是一个90平米以下的建筑面积84平米的户型，虽然说面积比较小，但是尽量的我们塑造了功能齐全的一个空间，总的来说也是干湿分离洁污分离的空间，把厨房设置在了门口，北面的生活阳台也比较接近，洗衣机可以放在这里。一个客厅和餐厅摆在一条线上，这样通风和采光都比较好，整个房子的进深是比较窄的，这样有利于改善套内的空气质量。而且主卧是采用了一个飘窗，这是业主比较喜欢的方式，这样扩大了景观的视野。
[15:15][直播员]：
张峻宁：这两个房型都是功能很齐全。总价在三十几万，是一个低总价、功能齐备的户型，适合一家三口四口的居住，得房率比较高，容积率比较低。[15:16]
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主持人：我们网友问的很细，他们问你们这三个形态的价格是多少？[15:16]
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张峻宁：情景洋楼大概在4700左右，这是预计。小高层预计在4300左右，花园洋房未定。[15:17]
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主持人：还有一个网友问，有没有考虑做精装修的房子？[15:17]
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张峻宁：目前我们主推还是毛坯房，因为精装修方面我们认为，大家的个性化追求比较高，我们还是主推毛坯房。[15:17]
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主持人：这个网友对户型很了解，他问84平米的房型是什么时候开盘，大约价格是在什么位置？[15:17]
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代能源：84平米的预计在明年一月开盘。价格大约在4700左右。[15:17]
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主持人：刚刚接到一个电话的提问，这个网友打电话问，情景洋房的得房率是多少？有没有赠送的面积？[15:21]
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张峻宁：大约在90%，赠送面积就是阳台面积赠送一半。[15:21]
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主持人：我们之前说了这么多波士顿公馆的项目情况，还有一个环节我们是不能略过的，是和业主生活相关的物业管理，请代经理给我们做一下介绍。[15:22]
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代能源：我们是采用了科瑞物业，也是我们绿地集团下属的一级物业公司，在上海也管理我们绿地集团旗下的一些项目，是非常有经验和实力的公司，我们还有一个小区里面的智能化系统，有六大防范措施，有楼宇对讲系统，花园洋房拥有一个黑白可视对讲，情景洋楼和小高层是准可视对讲，花园洋房是全部所有的都有门磁和窗磁。还有红外对射装置，煤气报警，小区入口以及重点部位都有监控设施。
[15:23][直播员]：
主持人：我们再看网友的提问，有一个网友问二期的户型是否都是朝南的？我的理解是说的是卧室。[15:25]
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代能源：我们除了后来的有一点点角度，其它的都是正南，就算小户型也保证主卧室是朝南的。[15:26]
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主持人：观景洋楼的车位价格是多少？[15:26]
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代能源：我们车位的配比量很大，基本上100户有90个车位，车位的配比很高，但是车位的价格现在还没有定。[15:26]
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主持人：二期的物业管理费是多少？我们的网友问的很细。[15:26]
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张峻宁：一期的时候花园洋房是0.8每平米，小高层是1.2每平米，多层也是0.8每平米，二期的还没有定。[15:26]
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主持人：二期什么时候开盘，第一次开盘推的是什么房源？[15:27]
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张峻宁：预计明年一月开盘，第一批开盘的有情景洋楼和花园洋房。[15:27]
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主持人：我们请代经理给我们介绍一下波士顿公馆的建材方面的情况。[15:27]
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代能源：二期的防水主要体现在下面几个方面，第一是一层的防潮，我们严格根据设计院的设计要求，采用比较好的聚氨酯等等防潮的材料确保解决一楼的防潮问题，主要是两个，一个是室内外高差，因为住宅比室外的道路高30公分左右，第二是通过防潮材料解决一楼的防潮问题。[15:29]
[直播员]：
代能源：顶层是屋面防水的问题，常规的是三大类材料，第一是沥青防水，第二是改进沥青，第三是高分子材料，我们的屋面主要是采用了高分子防水建材，是防水材料里面最好的一种，通过三道设防，第一道从楼板往上有一个隔气层，上面是高分子卷材防水层，再上面是钢性防水层，四到五公分的钢性防水层。这是屋顶和露台的防水做法。
再一个是墙面，墙面我们根据以前的经验，二期采用了通体砖，这样吸水性比较小，不易导致渗水。[15:29]
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代能源：再一个是墙面，墙面我们根据以前的经验，二期采用了通体砖，这样吸水性比较小，不易导致渗水。[15:30]
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主持人：安防系统怎么样？[15:30]
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代能源：我们的小区内部和车库超规范要求设置了很多的安防系统，比如摄象头、报警系统，我们二期的小高层的一楼大厅还有楼梯厅都有摄象头，车库里面和出入口都设置了摄象头，保证业主的安全。我们的洋房是每一户都也安防系统，区别于其它的盘，一般的房子只是在一二层和顶层做安防，我们的洋房是每一层每一户都有安防系统，提高了洋房产品的安全性。[15:30]
[直播员]：
主持人：最后有请代先生抽取我们今天的直播大奖。将获得的是价值500元的购物卡一张，恭喜您。所有今天获奖的网友请注意，近期波士顿公馆的工作人员将与您联系，具体领奖事宜会电话通知您，感谢您的参与。同时也感谢绿地波士顿公馆的二位嘉宾做客直播间，谢谢各位，本期新盘路演活动到此结束。[15:30]
