·楼盘地址：建筑路与隐秀路的交叉口
·行 政 区：滨湖区
·区    位：西区
·类    型：小高层住宅 高层住宅
·总 套 数：约3000套
·可售套数：300余套
·绿 化 率：45 %
·容 积 率：1.65
·车    位：1：1.2
·周边交通：40、53、71、89、98、
            106、207路
·售楼处地址：建筑路与隐秀路的交叉
              口（瑜憬湾现场）
·售楼电话：0510-82826666
 
 
 
    瑜憬湾，栖霞建设进驻无锡的开篇之作，自开盘一来一直备受市场的关注，获得过无锡“最吸引眼球月度楼盘”奖，随着沿梁溪河高层住宅――御景的公开发售，一度成为无锡房地产市场的“人气王”，青石榴对之早已垂涎，本月终于可以如愿以偿地去看房啦。
 
      瑜憬湾，座落于无锡市滨湖区，建筑路和隐秀路交汇处。北邻梁溪河，西靠五里湖，总占地面积约23万平米，总建筑面积约55万平米，绿化率45％，容积率1.65。
该项目以全景式小高层、高层为主，建筑形式高低错落，呈现出自然的美感。项目通过新古典主义唯美建筑和上流居所风情水系园林的绝美结合，展现瑜憬湾古典贵胄的气质。
 
 
      瑜憬湾项目的开发商为无锡栖霞建设股份有限公司，该公司成立于2004年，由南京栖霞建设股份有限公司和国联信托投资有限责任公司共同出资组建。
    南京栖霞建设股份有限公司是国家一级资质房地产开发企业、中国房地产著名品牌企业和核准制下中国房地产行业的首家上市企业。同时也是长三角地区房企中唯一的中房协副会长单位、全国房地产企业中唯一设立博士后科研工作站的企业和国内首家CIOB企业（英国皇家特许建造企业）。
    目前，栖霞建设在江苏省范围内拥有天泓山庄、汇林绿洲、云锦美地、百水芊城、枫情水岸、AILa国际、瑜憬湾、上城风景、东方天郡等十多个开发项目，总建筑面积达300多万平方米。   
 
    瑜憬湾项目分四到五期进行开发，目前所销售的是一期项目，共12幢楼宇，由5幢小高层、4幢高层和3幢沿河的大高层组成。其中前面的小高层和高层将于08年底交付，沿河的30层大高层则在09年6月份交付。青石榴在现场看到，目前沿街的5幢小高层均已封顶，沿河的大高层正在紧张的建设中，按照工程进度来看，瑜憬湾项目在交付时间内完工，不会有太大的问题。青石榴从已建成楼宇的外立面观察，瑜憬湾项目采用了面砖和涂料相结合的方式展示自身，淡雅的黄色搭配沉稳的褐色，稳重中不失轻盈。
    青石榴现场目测，瑜憬湾1：1.2的楼间距，感觉还算宽敞，再仔细观察，楼宇间的采光度，私密性应该是能够满足要求的。此外，瑜憬湾采用地下车库的设置，做到人车分流的同时抬高了底层，人性化设计解决了底层住户的潮湿问题。
   
 
    青石榴在去瑜憬湾之前，曾参观过栖霞建设在南京、苏州等地的开发项目，给青石榴留下最深刻感受的是栖霞建设对每个楼盘精心的外观设计、出色的景观营造、以及日后完善的小区管理。
    瑜憬湾景观是加拿大ALD公司设计的，以现代的园林式景观为主，园林采用了坡地形式，依势而建，在平坦的地面上营造曲线的美丽；景观通过一条贯穿南北的中轴景观带与水系，将整个园林分为四个景观组团，青石榴从沙盘上看，瑜憬湾的整个社区里面水面宽阔，各组团与中央景观带布局合理，既考虑到了景观的集中性又兼顾了景观的均衡性，尽可能满足每户人家的赏景需求。此外，栖霞建设在细微之处考虑的也是十分的周到，听售楼人员介绍，瑜憬湾的园林里到处可见精雕细琢的小品、石刻雕塑。
    瑜憬湾项目设有会所、园林式游泳池和近14000平米的商业街等生活配套设施，为业主的生活提供了方便。此外，周边配套也十分的齐全，华润万家超市、新体育中心、蠡湖中学、蠡湖中央公园分布在项目的周围，全方位满足业主的生活需求。
 
户型F：92平米
    青石榴首先参观的是建筑面积约92平米的样板房，该户型为两室两厅一卫，全明设计、布局精致、方正，采光、通风优良。
    入门左手边依次是厨房和卫生间，厨房的面积虽然不大，但L型的设计，增加了实用空间；卫生间内的嵌入式浴缸吸引了青石榴的眼球，据工作人员介绍，之所以把卫生间设计为下沉式，是为了方便业主日后的使用，遇到堵塞问题的时候，在自家就可以排除了；起居室、卧室均为朝南设计，让业主尽享阳光和美景。
   
   
户型E：138平米
    看罢“精致户型”，青石榴再看“尊崇户型”，该户型三室两厅两卫，建筑面积约为138平米，房间方正整齐，采光良好，视野通透，双卫生间的设计保证了主人的私密空间。
    入户时，青石榴发现了右手边有一个不大的独立空间，经工作人员介绍，才知道是预留的洗衣房，青石榴觉得该空间值得业主好好利用，不仅可以做洗衣房，还可以分配点空间做鞋柜，一举两得。继续向前，青石榴来到餐厅和客厅，4.2米面宽的客厅、超大的景观阳台，提升了该户型的“尊崇”。
    结语：该户型在设计方面凸显出许多亮点，包括室内空中花园（开发商赠送一半面积）、独立洗衣房、双面大阳台、主卧270度转角飘窗，为主人的生活空间营造了许多生活情趣。
   
   
   
 
 ·选择一：公交40、53、71、89、98、106、207路。
 ·选择二：打的士或者自驾车，距市中心路程13分钟
           左右。
 

    置业是一笔不小的开支，故置业者在选择时要考虑的因素有很多，青石榴觉得，地段、价格、户型、品牌、服务都是必不可缺的条件。瑜憬湾，坐落在梁溪河畔，占据了优越的地理位置；栖霞建设，品牌开发商，获得国内外众多褒奖；户型，92～138平米的主打户型，切合市场的购房需求；价格，均价8300左右/平米的价格，与周边楼盘相比，略高，但纵观整个滨湖区，这个价位还称不上最高，随着政府对滨湖区发展规划的重视，这一区域内楼盘的价格预计还将攀新高。
    瑜憬湾以其在景观、生态、地段、质量、品牌形象等方面的优异表现，青石榴觉得该盘不论是自住还是投资，皆相宜。
 
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