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    6月30日，中大诺卡小镇开盘，备受购房者的关注，现场人头攒动，销控表上一路飘红。究竟是什么原因导致小镇热销呢？青石榴决定在雨过天晴之后，亲往现场探秘。  

 
（诺卡小镇总平面图）
 
      中大诺卡小镇位于崇安新城广益片区与锡山区交界的新明路，是一个占地近23公顷，总建筑面积约34万平方米的欧陆风情住宅区。小镇通过各项开放式的完善规划来为周边的居民实现一个区域的完善资源配套，旨在缔造一个城市之畔的大型次中央生活核心区域。小镇内部将兴建学校、医院、金融、邮局、社区便民、运动休闲、文化娱乐等一系列服务设施，为小镇居民提供一站式舒适便利生活，创造真正闲适便利的低容积率欧洲小镇生活。

 
      中大房地产集团，国家一级资质房地产开发商、AAA级企业，2002年全国房地产100强企业，2005年度CIHAF中国房地产名牌企业，足迹涉遍中国8大中心城市，以“建设和美人居，创造城 市品格”为己任，开拓进取，继往开来。  
 
   看房全记录 ：
    中大诺卡小镇分为南北两大地块，占地比例约为1：2，目前推出的房源分布在南地块内，均为多层住宅，户型面积跨度较大，从64平米到144平米，从不同层面满足客户的不同需要。
    青石榴随工作人员进入施工现场，首先引入眼帘的是一幢欧式风格的建筑，黄色与褐色的组合，使外立面看起来更有层次感，一侧高耸的塔式建筑，给小镇增添了浓郁的欧陆风情。远处工人们正在紧张的施工，虽然整个小区的脚手架还未拆除，但外部结构依稀可见。据工作人员介绍，目前诺卡小镇的工程进度良好，大部分外立面已经完工，还有少部分还在贴砖或涂刷，预计今年年底就可以竣工，南区19幢，将在明年年底一起交付。
  
   
（小区西片模型） （西片工程进度） （样板区）
   
（小区东片模型） （东片工程进度） （外立面）
 

 景观设计及配套：
    青石榴在小区施工现场并不能看到景观，因此只能在沙盘前听工作人员介绍了一下大致的景观情况。诺卡小镇的景观比较集中的地方有三个部分，一部分是小区入口处的休闲广场，也就是现在售楼处的大门口，我们已经能够看到绿化、喷泉水池和休息的场所一应俱全；另外在二期与三期之间将会有一处集中的景观带，绵延弯曲于小区内；再者就是小区西面与运河相邻的地方以狭长的景观带区隔。虽然在沙盘上能够看到绿色遍布的地方也不少，工作人员也介绍说小区的绿化率为47% ，但在青石榴看来，这些绿化景观带配备在这么大的一个区域内还是少了点。    		 
   
（售楼处前广场模型） （售楼处前广场） （车库）

    小区一期的配套之中最有特色当属步行街，青石榴在现场已经可以看到为将来的步行街预留的空地，将来这里会成为小区居民散步休闲好去处。此外，一期的商业配套集中于小区入口附近，现在的售楼处以后也将改制为超市，居民的日常生活可以获得便捷。关于车位，一期的停车场设于东西两处部分楼房以下，为半地下连通形式，施工现场已经可以看到，另外在地面也设有为数不多的车位，据了解，这里的车位配比为1：0.6，这就有点让青石榴为今后的业主担忧了，等待小区成熟，居民入住饱和的时候，这样的车位配比显然会比较紧张。  
   
（步行街模型） （步行街） （景观配套）
 

  户型点评：
    L-D6 户型建筑面积约为134M2 ，四室二厅二卫，宽敞明亮的客厅、半开放式的厨房、南北双阳台，通风和采光都很理想。从书房进入主卧，确保了主人的私密空间，此外主卧拥有独立卫生间，并采用透明玻璃设计，更彰显前卫。
    提示：我们看到的样板房是开发商在装修时候，做过墙体改造的，原本的布局请参考户型图。   		  
   
（户型L-D6） （客厅） （主卧）
   
（餐厅） （开放式卫生间） （书房）

    L-A1 户型建筑面积约64M2，一室一厅一卫，功能齐全，东、西面都有阳台，客厅的超大落地窗，与东阳台相对，不仅增加了房间的通透感，更利于通风。厨房和卫生间的面积都很大，活动自如，且都有明窗，通风采光都很理想。此户型布局合理紧凑，跟一般小面积的青春公寓相比，无论是从采光和通风，还是从实用角度上来说，都具有很强的优势。除此之外，由于不少墙体可以拆除，更增添了房屋设计的灵动性。不过小户型所占的比例非常小，想买到并非易事。    
   
（户型L-A1） （客厅） （卧室）
   
（厨房） （卫生间） （主卧）

    L-C2 户型建筑面积约122M2，三室二厅二卫，虽然没有装修过的样板房那么精致，但据工作人员称，在他们接待过的客户中，此户型是客户最感兴趣、最满意的户型，被视作经典，青石榴也就饶有兴趣地参观了一下。
    整个户型遵从格局方正、南北通透的原则，室内采光通风都不错，居室功能分明，比较特别的一项是工作阳台设于客卫后面，与厨房相通，方便主人家务。最吸引青石榴之处当属面南的大阳台，采用自客厅与书房连通设计，观景视野宽阔，可独立作为休闲之用的空中花园，另外还设入口可以直接进入主卧，方便主人在娱乐和休息之间选择自如。   		  
   
（户型L-C2） （客厅） （主卧）
   
（过道） （客厅） （卫生间）
 
   
    目前由于新明路处于道路施工阶段，进出中大诺卡小镇略有不便，据开发商介绍，新明路07年年底就可通车，连接崇安区和锡山区的桥，将在08年建成，届时通往中大诺卡小镇的道路交通会更加便捷。
  
    选择一：乘坐100路、42路公交车，但是下车需步行15分钟左右。
  
    选择二：打的士或者自驾车，距市中心路程18分钟左右。
 
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      截至青石榴看房日，中大诺卡小镇首批推出的房源定购率已达到90％，其中不少购房者是冲着首次开盘时均价4300元/M2而来，但更多的购房者看中则是未来这一片区的发展潜力。
    眼前看来，中大诺卡小镇的道路交通不便，但它纯欧式的建筑形态、全面的整体规划、合理的户型设计，无不呈现出它与周边楼盘的显著区别与优势。随着日后新明路的通车，连接崇安、锡山两区大桥的建成，小区的地理优势也将不可同日而语。 		 
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