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随着国家宏观调控政策的陆续出台，无锡房地产市场投资需求大量萎缩，刚性购房需求更是处于观望状态，相对长三角其他大中城市而言，无锡房产销售量整体处于较低迷状态。无锡别墅市场发展尚在初级阶段，处于市场的培育期，作为高端物业居住属性的终极产品，别墅的销售速度更是缓慢。
近日，无锡别墅市场成交异常活跃，尤其是华府庄园项目。其3月10日开盘以来，连续数周蝉联无锡别墅市场销售冠军，当月网上销售备案43套，占据了无锡3月别墅销售市场的70％多份额，开创了无锡别墅销售的传奇。
为了揭开华府庄园热销的原因，笔者3月31日前往华府庄园。从解放路出发，沿锡澄路方向到惠山大道1525号华府庄园现场，仅用了1 3分钟，约7.5公里。站在华府庄园售楼中心外广场，宏大、气派的会所，欧式的别墅建筑风格，喷泉、塔楼、怡人的绿化，仿佛置身于欧洲的贵族城堡，油然而生一种高贵的气质。
进入华府庄园售楼中心(会所)，眼前的场面更是让笔者震惊，宫廷般的富丽装潢也掩盖不住人头攒动的热闹气氛，约30多人，分坐在8个签约桌前，正在签署购房台同，销售人员穿梭其间，紧张而忙碌。这种场景在现今的无锡别墅市场是空前的，即便是在上海的别墅市场也未必见得有此盛况，这更加激发了笔者对华府庄园的极大好奇。一定要探明华府庄园的热销根本所在。
随着销售人员的对笔者的沙盘讲解和现场样板房、景观样板段的参观，蒙在笔者眼中华府庄园热销的神秘面纱，已被揭开。
毫无疑问，华府庄园传递出高贵气质，细部品质，是打动购房者的初始欲望，那么，其四大私有空间的规划，则是引爆购房者下定的导火线。如笔者所参观的一套19#03A－1型别墅，地上建筑面积190. 38平方米，奉送私家花园、私家会馆、私家车库、私家阳光房。其中私家会馆的层高做到了2. 8米，可作为私家独享的酒吧、棋牌室、影音室、健身房，其赠送的面积约95平方米，尤其是地上15平方米的阳光房的赠送，更感到舒心惬意，该套别墅总价约1285000元，笔者计算了一下，每平方米只有卖4508元。正如笔者在售楼现场听到一位购房者朴实的话语：“华府庄园的别墅物超所值，这样的别墅社区，住在里面就是身份，就是地位。”
另外，笔者亦看到华府庄园的会所功能配置标准相当高，已建成的室内温水游泳馆、屋顶网球场、一楼的音乐咖啡吧、酒吧，以及二楼规划建造的壁球馆、健身房、棋牌室等运动、休闲设施更加契合了居住者的优雅生活品味。48米高的观景塔楼己成为区域中的标志性景观。
走出华府庄园，笔者感触万分，华府庄园别墅社区的高贵气质和细部品质已将笔者深深折服，久久回味，其销售火爆的场面尤在眼前。更让笔者佩服的是华府庄园的开发商上海中建房产集团(上海房产50强、中国房地产100强)，卓越的投资眼光、大手笔的建造规模(占地约1000亩，规划建筑面积约70万平方米)和独且匠心的规划。华府庄园为无锡别墅市场销售开辟了新的纪元，更为无锡别墅市场写下了浓墨重彩的傲人一笔。
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