本报讯  （记者赵晖）基础设施陈旧落后、管理难题千头万绪的老新村，却在业主们亲手“打理”下变了模样。记者昨天从市房管局获悉，经过2年时间全力推进，目前我市已有70余个老新村实行了业主自己兼任小区“管家”的物业管理新模式，通过小区居民们的自我管理、自我服务，使这些小区治安秩序、居住环境、交通状况均得到明显改善，居民群众对物业服务的满意度大幅提高。

    我市崇安、南长、北塘、滨湖4个城区的老新村数量众多，其中许多小区由于建成年代久远、配套设施不齐等“先天不足”，造成越来越突出的物业管理矛盾。崇安区房管局有关负责人说，环境卫生差、治安防控弱、停车矛盾多，是这些老新村面临的共同问题。此外，因为无利可图，加上居民缴纳物业管理费用的意识淡薄，导致没有物业公司愿意入驻老新村，从而形成一个个物业管理“真空”。

    从2006年开始，我市在城区长期“失管失修”又无法实行市场化物业管理的老新村中，推行业主自治管理的新模式，首先由政府筹集资金对老旧小区进行整治改造，改善基础设施，然后组建业主自治管理委员会，由居民自己担起小区物业管理重任。位于市中心的进士坊巷小区，虽然建筑面积不足2万平方米，新村内空间比较狭小，但走进社区，干净整洁的环境、停放有序的车辆，还是让人眼前一亮。小区业主委员会主任介绍说，当初曾经找过3家物业管理公司接洽，但没有一家愿意接手管理。现在居民们自己当“管家”，通过挖掘、整合资源，聘请了专业保安、保洁、保绿人员，使小区环境大为改观。

    与专业的物业管理公司相比，居民自兼的“管家”堪称“外行”，但管理效果却让人刮目相看。上马墩南片社区业主自治管理委员会眼下管理着37．8万平方米老新村，包括3个居委会、9000多户居民，规模在全市首屈一指。业委会主任杨学根说，这片老新村共有48个大大小小的出入口、8条主要通道，区域内还有农贸市场、小商品市场、机关、学校、企事业单位等，过去脏乱差现象突出，各类案件多发，“停车难”问题严重。今年居民们自己“当家做主”后，在政府资助下对小区内的道路、化粪池、绿化、屋面等基础设施进行了大规模修缮，并整理出365个停车泊位，基本满足了居民停车需要。如今，业主们聘请了24名保安、8名保洁护绿人员，对小区所有出入口实行24小区不间断巡视、值班。过去常常发生偷盗等治安案件的该地区，实行业主自治管理至今，治安案件发案率降为零。

    市物业管理中心负责人介绍，在目前已实行业主自治管理的老新村中，大部分通过规范小区停车位收费、挖掘公共配套设施潜力等举措，实现了收支平衡，运作状况良好。这些老新村普遍实现了“三保”——保安、保洁、保绿，受到居民群众热烈欢迎。明年，我市还将对80万平方米老新村进行整治改造，同时大力推进业主自治管理，力争消除物管“盲点”。