走过了一年的大升浪，香港楼市今年4月份以来显现颓势，随着近两个月金融风暴以迅雷不及掩耳之势迅速席卷，投资客纷纷撤离寻求自保，香港楼市出现加速下跌之势，仅过去3个月整体楼价已连番下挫逾10%。

    国际投行也纷纷看淡香港楼市，瑞士信贷报告指出，到明年底香港住宅地产价格还将下跌30%，原因是未来2个季度失业率可能上升。摩根士丹利同样持悲观态度，认为香港楼价于未来12个月将会再下跌20%，其后12个月再跌10%多，并预期2011年前香港楼市不会见到复苏迹象。

    香港本地房价快速下跌，使得众多在内地投资的港人恐慌心理加剧，尤其是9月份雷曼兄弟破产事件之后，港人在珠三角抛售房产套现集中涌现。在深圳著名的豪宅代表香蜜湖片区，某港人挂牌出售的244平方米的四房两厅单位，一个月内价格从750万元骤降至630万元。近一个月来，在皇岗口岸和香蜜湖等港人投资较多的片区，港人挂牌出售房产的比例甚至占到了七成。

    中原地产香蜜湖片区某门店经理介绍，相对于口岸附近物业，豪宅被港人“甩卖”的几率更大，原因在于一是物业总价高，资金链较为紧张；二是经济危机导致高端租客减少，租金回报率低，空租率高。“如果业主急卖，豪宅买家又不够多，价格就降幅较大。”

    某香港投资客表示，香港人经历过1997年亚洲金融风暴洗礼，普遍对国际经济形势反应迅速，金融海啸刚一爆发，便将深圳物业主动降价，“灵敏”程度超过内地业主。这位投资客坦陈，他趁内地出台楼市新政之后的反弹时机，在2周之内已将所有房产全部变现。

    深圳美联物业研究人员指出，金融海啸冲击到一些香港业主的资金链，他们从9月开始降价甩卖，在深圳二手房市场中香港业主成为最先降价的一群人。

    广州的别墅市场同样出现了降价求售的现象。在祈福新村，年初时联排别墅售价110万元左右，现在叫价才80多万元。

    而被誉为“小香港”的东莞樟木头曾是港人最集中的区域，目前却成为港人撤离最明显的地方。樟木头的房产中介几乎都有港人低价抛售房产的挂单，“御景花园：三房两厅、全屋家电、面向泳池，售17.5万元”、“爱都花园三房两厅，售9万元”，但即便是如此低价，生意也依然冷淡。

    据中介介绍，以这样的低价卖楼的九成是香港人，以前定居于此或常来度假的香港人很多回香港去了，港资企业受经济危机冲击较大，撤离不少，另外对于经济实力不强的普通香港人，香港正在调查，如果在内地有私宅，就不能在香港住公屋。（岳新）