商业地产以市场为主导，受政策影响较小

    无锡商业地产　蕴含极大投资价值

    2008年，从紧的货币政策“卡”住了整个房地产市场的“咽喉”，使其发展遭遇瓶颈。“调控”与“观望”勒紧了各地开发商的资金链，各地住宅土地市场也呈现一片疲软态势，住宅供应量不断攀升，销售价格却持续走低，成交量也逐日萎缩。但就在这样的楼市严冬里，商业地产市场却表现出了稳固和平静。

    7月6日在无锡举办的太湖论剑地产论坛上，万通集团董事长冯仑就曾说过：“房地产市场有一条腿拐了，但另一条腿还在。即使出现了一点跛脚，楼市仍然是健康的，而且另一条‘腿’——商业地产发展得更强健。”

    就价值性而言，商业地产更体现在长期的经营收益和自持物业出租收入中。销售并不是商业地产的唯一利润，而是在经营和出租的过程中实现物业的逐年升值，即每年的利润都能增加，这也是商业地产的生命力所在。

    纵观全国发展趋势，经济的快速增长、服务业的快速发展以及入世进程的不断深入，这些都是投资型物业发展的强大动力。经济增长带来的购买力的提升、人口增长以及城市化水平的提高，是我国零售物业市场稳定增长的强力保证。这些因素奠定了我国商业地产发展的大基调：紧随经济、快速发展。

    就发展趋势来看，商业地产也拥有更为广阔的发展前景。近年来，外贸形势严峻，宏观调控逼得楼市纷纷降价，股市的大幅缩水，使得一些巨资难以找到新的投资出口，投资型物业的价值得以体现。以中国商业地产联盟秘书长王永平的话来说：“从全国看，整个商业形势，还是非常好的。”

    无锡是长三角重要的经济城市，近年来城市综合实力不断攀升，2008年已经位列《福布斯》中国大陆最佳商业城市第3位。城市现代服务业增速超过先进制造业，城市活力尤为突显。

    随着城市版图的扩张，惠山隧道、蠡湖隧道等大型工程的竣工通车，特大城市的轮廓益发显现。综合商业的发展也同时朝着城市周边发生着拓张和扩容。

    原有的中山路集中式CBD商业圈已经不能满足日益增长的消费需求，各区各板块都不断有新型的商业集群出现。商业形态也日益丰富化、多样化。最具代表性的是融合了百货、超市、餐饮、娱乐、休闲等多种业态组合的综合商业体，比如中山路商圈的恒隆广场、河埒口商圈的万达广场、崇安新城的哥伦布广场，北塘新城的金太湖国际、中桥板块的太湖半岛国际广场和湖滨假日，新区的宝龙城市广场和新地假日广场、惠山区的明发商业广场等。

    这些分布在各区域的代表性商业物业将引发周边整体商业的重新布局并领头拉动商业综合质素的提升。据初步统计，无锡市区目前在建、拟建的城市综合体项目有22个，总建筑面积近1000万平方米，总投资接近600亿元。迅猛的商业发展将如同强大杠杆撬动无锡整体的经济发展。

    股市惨淡，楼市低迷，投资性资金如何流通？商业物业的良好后续发展潜质和长期投资价值，值得我们关注。不仅是京沪两地，无锡作为江苏省经济实力位居前列的特大城市，同样在商业地产板块蕴含了极大的投资价值。