开发商有可能被套 — 无锡房地产市场网 www.wxhouse.com

    某中介公司王女士去与开发商洽谈代理销售新房事宜，开发商开出5600元的单价，王女士表示无钱可赚。开发商一五一十地向她介绍了建筑安装成本以及各项费用，再加上昂贵的楼面地价，王女士听明白这5600元就是地地道道的成本价。王女士说，要是我把房源拿下来，弄得不好就要亏损。现在有的开发商小部分房源是在亏本销售。开发商不是神仙，也有可能被地价套牢。
    一位营销人员称，如果地价很高，新房卖得不好，那开发商为了资金周转就只能亏本销售。目前关于普通高层住宅除掉地价以外的成本有多种说法，有的说每平方米2400元，有的说2800元，如果以单价2600元计算，楼面地价超过2500元就会有风险。去年有几幅地块拍卖得比较贵，如凤翔路的二毛纺地块楼面地价约3000元，锡沪路的九棉织地块楼面地价约3800元，商品住宅要分别卖到5600元以上和6400元以上才会保本。
    有的楼盘楼面地价在每平方米1800元以下，相对而言是安全的，以目前的优惠价格销售只是利润不丰厚而已。比如漂染厂地块（崇安区金河湾）折合1700元，三针织地块（北塘区盛世家园）折合1600元，现在销售价格在5000元以上，基本上不会套牢。南长区清扬御庭楼面地价达到2530元，目前最低价位5600元，这个价格再往下走就可能零利润。北塘区春申路凤凰城，楼面地价同样相当高，如今的最低售价较高而使其没有风险。业内人士说，目前在销售的楼盘还有个痛处，去年建造的时候钢材及水泥、线材、板材等什么价格都高，因而成本很高，而现在又碰上价格的较低点，只好将部分房源忍痛低利润销售。
    对开发商经营情况有所了解的人士说，在当前这种态势下，开发商一般都是低利销售，先把资金拿回来再说，他们把丰厚利润的希望寄托在明年，寄托在市场好转，把价格提上去。有的开发商比较“乐开”，前两年销售的楼盘利润极好，现在不准备赚钱，这叫做以丰养歉。有的楼盘先把住宅卖掉，把商铺留下来，商铺的成本没有住宅高，但售价比住宅高，这叫做以商养住。总体来看，开发商对平均利润率的期望已经大幅度下降，原来有的楼盘每平方米想赚900元，现在只想赚个400元。还有的开发商把比较好的房源留着，等到价格回暖就拿出来卖高价。
　　（王欣）

欢迎提供新闻线索：电话 83401107 （责任编辑：李飞飞）

新闻评论

鬼现在恐怕也不相信了！！！市场网网友 11-21

茂业、万达地价底得很。清杨御庭都是一房一价开发商有的赚。建安成本如果审计那要2500元每平方。市场网网友 11-20

忽悠，接着忽悠市场网网友 11-20

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