| 信息来源：无锡日报 08-11-20 10:47 浏览：188 |
随着一幢幢高层住宅拔地而起，锡城在用电梯数量迅速增加，极大地改善了人们的居住环境。然而，这些住宅电梯一旦到了要更新换代时，这笔巨额费用到底该谁出呢？
电梯大修落下欠账
位于解放东路与县前街交汇处的圆通公寓，曾是锡城早期的高档小区，居民于1998年入住。去年，小区内的5台电梯已有2台停开，运行的另外3台也因8年未大修，面临随时发生故障的可能。同时，该小区因严重的业管矛盾，两家物业公司先后撤离。
今年3月，新成立的业委会为修理电梯，申请使用住宅“大修理基金”，最后获批15万元。这5台电梯大修总共花了28万余元，电梯的安全隐患终于排除，但业委会因此落下了10多万元的欠账，至今成为头痛的问题。
圆通公寓暴露出的“电梯问题”，实际上是高层住宅的共性问题。据了解，无锡市区住宅电梯已增至5000余台，占到客梯在用数的50%左右，随着众多高层和小高层楼盘的开发，这个数字还在快速增长。因大部分高层住宅使用的时间不长，电梯寿命问题还没有显现，但随着时间推移，所有的高层住宅都会面临电梯大修和更新问题。
电梯更新费用哪里出？
根据《无锡市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》规定，电梯作为公用设施设备，其大修、更新、改造费用是从维修资金里提取。目前，购买高层住宅或设有电梯的多层住宅每平方米要缴纳40元的“电梯更新资金”。但这笔费用能满足更新电梯的费用吗？
一位物业公司的负责人对此给予了否定的回答。他给记者算了一笔账，一幢11层3个单元66套住宅的小高层，平均一套面积130平方米，只可收到34万多元的维修资金。而圆通公寓这类“老房子”，当初的维修资金还有相当部分没有收上来，其维修资金就更少了。
记者了解到，电梯正常运行期间，一年的保养费用少则四五千元，多则七八千元，再加上一些小修，这笔费用按规定由物业支出。但遇到电梯大修，物业公司就难以承 专业人士介绍，电梯的安全寿命通常为15年，此后，如主机和其他配套件损耗严重，维修没有价值时，需要进行更新或改造。商品房的使用权限是70年，即使电梯精心维修，使用20多年，一栋高层至少也要更新电梯3次。因此，30多万元的维修资金显然是不够的！
更新电梯遭遇管理真空
那么这些钱谁来付呢？“政府尚未出台明确的规定。”市房管局物管中心一位工作人员说，由于目前还没遇到这样的事，所以还没有一个具体的解决方案。但是因为电梯是公共设施，所有业主都是受益者，按理这笔费用还是应该由业主分摊。
然而记者日前在无锡房地产交易市场随机询问了一些购房者，发现极少有人想过这个问题，多数人认为该费用该由物业公司出，“谁让他们收我们物管费呢？”而问那些售楼经理，也是无一人能回答。
更新一部16层电梯，目前市场价格最低也得30多万元。每户居民可能会分摊到近万元，对如此高额费用，多数居民也许会难以接受。一些低层的住户甚至会“宁可走楼梯，也不花钱买电梯”。
那么，增加收费标准是否行得通呢？一家房地产负责人认为，要想一次性将电梯“养老金”收足，就会大大拉高房价，不仅业主难以承受，而且也缺乏可操作性。“电梯更新资金”毕竟只能解决近期的、应急性的大修和更新，无法解决“70年房龄”之终身。再过几年，无锡就会有些高层住宅面临电梯更新，管理部门应该未雨绸缪，尽快出台相关办法，如果不解决好，扯皮的事情还会发生，有可能引发纠纷。
（记者姚起亚）
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