成立业委会居民们要主动
——居民利益受到损害，这才想起维权 |
| 信息来源：江南晚报 08-10-9 9:17 浏览：110 |
本报讯 记者陈实报道“现在总算有了能为自己说话的组织了，一些事情也可以由我们居民来决定了。”昨日，家住康桥丽景花园小区的陈先生告诉记者，经过半年的筹备小区业主委员会终于成立，希望小区内长达两三年的混乱能彻底结束。据了解，目前锡城不少小区内都成立了业主委员会，但这其中绝大部分都是因为居民和物业公司产生矛盾后才想起要拿起法律武器来维权。业内人士表示，这样的做法虽然能够帮助居民更好地维权，但事实上有些问题依旧不那么容易解决，居民们应该提前有成立业主委员会的意识。
昨天，记者来到位于锡澄路附近的康桥丽景小区。只见小区内绿树成荫，小桥流水，乍看这应该是一个不错的居住之地。居民吴女士告诉记者，小区是在2005年5月28日交房的，到去年入住率达到了80%以上，小区住户也有1600多户了。当时买这里就是觉得小区的环境和管理够得上“星级标准”。可是近两年来，小区的管理难如人意。今年上半年，小区会所被改成了旅馆，面向社会开放，引起了小区居民的反对。而记者随后又从曾在“旅馆”工作过的一女士口中得知，“旅馆”中标间、单间、钟点房等各种房型都有，是物业和开发商出租给他们的，平时入住的客人不少。小区居民被盗现象时有发生，这些都引来居民意见纷纷。
而物业管理公司则表示，小区从交房到现在三年多，会所一直处于空闲状态，而且是没有任何装修的毛坯房，虽然确实属于小区业主所有但为了不造成资源浪费，他们和开发商经过商讨后，将部分房屋出租变成健身房、网吧，旅馆是由当时健身房和网吧的老板转租的。居民们如果有意见可以通过业主委员会成立提出收回。
这一说法让居民们意识到不得不成立业主委员会了。小区内17名热心公益的居民代表自发组成业委会筹备组，晚上一家家敲门征求业主意见，最终顺利召开了此次业主大会。业内人士表示，虽然现在居民们的维权意识比以前有很大的提高，但大多数居民入住小区后很少会主动想到要选举业主委员会，开发商也很少会主动提醒居民。等两三年一过，环境卫生、乱停车等各种矛盾慢慢浮现集中起来的时候，居民们才想到要成立业主委员会来为自己的权益讨个说法。而有些问题出现或者矛盾激化后，即便是成立业主委员会也不是那么容易解决。事实上，成立业主委员会的初衷并不仅是等矛盾出现后的“亡羊补牢”，更是对现有物业管理现状的一种监督与协调。居民们提早有了维权意识就能够避免一些问题的发生，对于这一点居民们应该采取“主动”。同时，小区在筹备业主委员会或修改小区公约时不妨提前请法律顾问参与，避免因规定不规范而在日后遇到难题。
（石倩）
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