“首付3万起”、“首付4万起”、“首付5万起”……近日无锡各大传媒上的房产广告开始频频出现低价首付的广告语，着实令人心动。对买房流程比较熟悉的人都知道，贷款买房的首付款比例必须达到房款全额的20%以上才能成立，那么如果仅从字面理解的话，首付4万的商品房总价就只要20万，可事实真是如此吗？我们就这样的购房方式向几家打出类似广告的开发商进行了一些了解，而得到的答案却与最初的想法大相径庭。
    首先看“起”，不管是3万还是4万或者5万，这说法后面总少不了一个“起”字，仔细想想并不难明白，也就是这些表面上的数额并不是首付的全部，而只占整个首付的一部分。记者从开发商那里进一步证实了这样的猜测：崇安区某楼盘的工作人员表示，购房者在买他们的房子时只需先付5万定下房源，剩下的首付部分可以宽限几个月再付款；而新区某楼盘的工作人员则表示，他们的购房方式是先付房价首付部分的5%—29%，剩余首付部分于一个月内付清即可。这样看来这些商品房的总价并没有作大幅度的调整，只是开发商将整个购房的付款过程多增加了一个环节，即购房首付可以在一个时间段内分几次付清，而不强求一次性付完，也就是说广告语所谓的“首付”并不是我们通常理解的借贷首付，记者在此将其解释为“首次付款于开发商”。
    那么付款方式的稍作改动会带来怎样的变化呢？首先对于购房者来说，最直接的就是减轻了置业首付的压力，可以不用为了一时筹措大笔钱作为首付而烦恼，也就增加了一定的信心和底气去买房；对于开发商来讲，这只是一种促销手段，在楼市发展遭遇瓶颈的时候有必要利用各种促销手段将房源售出来回笼资金，虽然用这样的方式在回笼资金的速度方面有点欠缺，但还是能够缓解愈发紧张的资金压力的。
    “低首付”的促销方式带来成效又如何？据崇安区某楼盘和惠山区某楼盘的工作人员反馈，在打出广告后的一个时段内，他们所接收到的来电或来人咨询量都上了一个大台阶。但是我们还没有看到实际的交易量有大幅度提升的变化，是活动开展的时间性问题还是购房者对于这样的促销活动尚未完全消化？不得而知。不管怎样，被“低首付”广告所吸引的消费者一定要完全了解这种购房方式后理性购房，毕竟总价不变的情况下还贷压力还是同样存在。