以住宅地产起家，凭商业地产腾飞的大连万达集团成立于1988年，20年来万达集团已进入北京、上海、大连、天津、南京、成都、宁波等27座城市，进行大规模住宅及商业地产的开发。而在不久的将来，无锡河埒口中心商务区也将矗立起一座“城市综合体”——无锡万达商业广场。
    无锡万达广场(论坛 图库)是怎样一个项目，它的建成将对河埒口商务中心区，乃至对锡城新城市CBD格局有何影响？带着一系列疑问，本站记者采访了无锡万达广场副总经理马俊浩先生。

 

 

    记者：万达集团早期以住宅起家的，是做纯住宅房地产开发的，而万达入主无锡的第一个项目却是一个商业广场，这是什么原因？

    马总：对于这个问题，首先，我要介绍一下我们万达集团的发展历程。万达集团从88年开始做住宅房地产开发，直到2000年才转入了商业地产的开发，因为当时我们觉得纯粹的住宅开发，可能会使未来的发展道路越走越窄，加上当时国内上万家的房地产企业都开始了住宅房地产开发，我们要寻求更好的发展就必须走在他们前面，所以万达集团开始了走商业地产的开发的道路。
    到目前为止经过八年的开发，我们万达集团商业地产开发产品线已经从第一代“单体店”、第二代“组合店”，做到如今的第三代——“城市综合体”。无锡万达广场就是属于第三代“城市综合体”的代表作之一。

 

    记者：我们怎样去理解“城市综合体”这一概念？无锡万达广场项目规划情况您能为我们谈一下吗？

 

    马总：“城市综合体”的概念顾名思义，就是一个浓缩的小型城市。整个城市综合体由酒店、写字楼、智能住宅、酒店式公寓、公共绿地、娱乐场所、大型超市等等的物业形态所组成的建筑群体，在万达我们称之为叫“城市综合体”。
    无锡万达广场总投资50亿，项目位于滨湖区河埒口中心商务区，主要功能为商业、办公、居住。项目规划用地面在18万平方米左右，总建筑面积约7 0万平米，其中住宅面积达到了30万平米，商业面积达到了40万平米。无锡万达广场将购物、酒店、商务、居住、餐饮、文化娱乐融为一体，主要涵盖，五星级酒店、精装酒店式公寓、高档住宅、写字楼、大型购物中心，包括国际影城、休闲广场、连锁超市、特色餐饮等等。

 

    记者：现如今无锡形成气候的三大CBD，河埒口CBD、太湖广场CBD，以及中山路商贸圈。万达集团选择在河埒口商务区开发无锡万达广场项目的原因是什么？您如何看待这样“三足鼎立”的市场竞争？

 

    马总：选择在河埒口商务中心打造万达广场项目，是因为我们看好滨湖区。我们觉得无锡这个城市的发展，是往南往西的，因为这里的生态环境非常好，有山有水，空气质量也非常好，很适合居住。并且这个区域其实已经很成熟了，大量的住宅小区已经建成，入住率也非常高，这为在这个区域建设城市CBD和城市副中心商业中心创造了有利条件。而且河埒口地区本身就是一个老城区，城市的副中心，非常热闹、繁华，只能说我们目前正处于一个旧城改造阶段。

    如今无锡多个新城市CBD正在崛起。中山路商贸圈、河埒口CBD、太湖广场CBD，与其说“三足鼎立”，不如说共同发展。这三个商务中心分布在城市的中部、西部和南部，这与无锡作为一个有五六百万常住人口的特大型城市、人均收入水平对比还是有很大的不足。就拿河埒口CBD来说，随着这个地区的旧城改造，无锡万达广场的启动，可以说一个集居住、休闲、商务等功能为一体的新城市区域中心正在形成，加速无锡商业地产的发展。