08年3月，中锐地产携旗下三大国际筑作：中锐·瑞城国际社区(成交 论坛 图库)、中锐·海尚映象(图库)、中锐·佳城国际官邸(论坛 图库)，联手亮相锡城。联合新品发布会上，中锐提出了“品质地产、品位生活”的品牌理想。那么，如何将品牌理想落到实处？中锐人又如何看待这一品牌理想呢？笔者有幸专访到中锐地产无锡地区公司营销副总监应浩先生。

 

    笔　者：应总，你好！首先想请您谈一谈您的从业经历，以及您和中锐之间的渊源。
    应　总：我从事房地产行业至今，已有近十年时间了。早年主要是在上海的中原等代理公司任职，中锐是我进入的第一家开发商的公司，我也很有幸成为中间的一员。在代理公司工作时，压力和所得是成正比的，而在开发商会有更大的一个舞台给我们驰骋。两年前，看到中锐的对外招聘信息，通过跟中锐高层领导的沟通，觉得这是一个有追求有理想的公司，也更坚定了我进入中锐的决心和信心。在中锐两年多的时间，我自己也得到了很大的发展，也很感谢中锐给我的这个平台。

    笔　者：那么在中锐工作的两年内，给您的最大的感触是什么？
    应　总：我觉得中锐给我的最大感受是年轻和活力，中锐倡导的是简单、透明、务实的风格，这样有利于架构扁平化和办事效率的快速，这一点在未来的房地产开发的各方面竞争中，是一个很大的优势。中锐目前正处于一个快速发展的上升趋势中，相信在未来的三五年之后，中锐一定会成为有作为的主流房地产开发企业。
   

   笔　者：中锐地产以坚持精品开发为原则，致力于走在行业的前列，您是否可以给我们阐述一下，中锐地产的发展历程以及未来的发展规划和发展的前景呢？
    应　总：我给目前的中锐地产这样的一个定义――地产界新锐开发企业，我们的目标是在三年或者几年之内，成为中国的一个主流开发商。
    从中锐集团的发展历程来说，集团是在93年就已经从事房地产行业，应该说这个时间也比较长。2006年，我们重新整合资源，成立了上海中锐地产集团。中锐地产是一个以房地产开发为主的大型的民营企业集团，由十家全资和控股企业机构组成，主要的经营范围，我们相对而言，比一般的房地产开发公司的经营范围更广一点，包括房地产行业的开发、土地的成片开发以及一些基础设施的投资，就比如说一些市政道路的修建等等。我们的经营区域主要还是在长三角地区，目前主要是上海、无锡、苏州、南京、合肥和淮安等地。
    未来的发展规划，我们希望三到五年内做成一个年总销售额在100亿的相对比较大型的公司。
   

   笔　者：中锐在新品联合发布会上，提出了“品质地产、品位生活”的品牌理念，您对这句话的理解是什么？
    应　总：我对这句话的理解是比较简单的，我觉得现在人首先是要有一个前因后果的关系，就是只有你给客户一个相对有品质的地产，他才能享受到一个品位的生活，其实是一个比较简单比较容易理解的东西。
   

   笔　者：那我们中锐如何去打造品质地产呢？
    应　总：我认为品质有多方面的含义，第一是他周边的生活氛围；第二是地产的本身的结构和架构，是工程质量各方面的品质。我觉得只有在各方面都做到最好，才能体现他品质地产的概念。我们就以瑞城国际社区为例，首先以国际教育的资源为切入点，瑞城国际社区的伊顿国际学校、日本人学校，加上周围的韩国人学校和无锡国际学校，形成四校环绕的局面，充满浓郁的文化气息。其次，在建筑形态方面，瑞城国际社区，以简洁明快、大方得体的建筑风格面世，处处透着家的温馨与雅致。
   

    笔　者：中锐地产和伊顿学校的结合，在锡城打造“教育地产”，您觉得这样的结合会擦出怎样的火花？
    应　总：我觉得首先是属于那种一加一等于三的感觉，因为整个来说，国际教育资源不是每家开发商都有的，是一种稀缺的资源；第二，就是石头和木棒可以擦出火花的感觉，就是说，可能是有的东西，你点了他一下就可以达到一种升华，我觉得伊顿国际学校是这边的一个点睛之笔，使整个瑞城国际社区得到一种升华。
   

    笔　者：伊顿国际学校给瑞城国际社区带来升华，那么他会不会形成一个周边的辐射，对于新区有没有什么影响？
    应　总：首先伊顿学校是我们社区内部的，是属于我们小区内部的一个配套，当然不可否认也会对周边的其它区域，包括公司、外企都有辐射作用，其实他承担的角色并不仅仅是我们这个社区的角色，他可能解决了新区的国际教育的问题。
   

　笔　者：3月15日的联合新品发布会上，中锐重磅推出了属于他的三个地产项目。您能不能分别就这三个项目的规划情况以及它的开发理念做一些介绍？
　应　总：好的，中锐•瑞城国际社区坐落在新区，位于泰山路与行创四路交叉口，总建筑面积为31万平方米，共计房源2700余户，分三大地块进行开发。特聘国际一流的规划和景观设计团队，以接轨国际的风车形规划布局、新现代主意建筑风格，四所国际学校环绕，5200平米的国际会所，有恒温游泳池、网球场，涉外欧洲风情街商业街， 60平米的复式的马赛公寓，组成了瑞城的精品，瑞城的最大的亮点是国际效应。
　中锐•海尚映象，紧依惠山国家森林公园，约15万平方米海派国际人文社区，包含叠加别墅、花园洋房和小高层多种类型产品，项目采用的是风靡近一个世纪的Art-deco海派建筑风格，东南亚皇家园林的景观设计，展现了中西居住文化的精髓。我觉得海尚映象有一下两大特点，第一是有一个非常好的景观资源，第二，是因为它离市中心相对比较近，出行非常方便。
    中锐•佳城国际官邸，我们现在主打“蠡湖一公里处”。我曾经步行走了一下，可能还不到一公里，离蠡湖十景非常近。由一座20层精装修商务官邸与一座26层5A写字楼组成，我觉得如果住在这里的话，你在晚上茶余饭后出来漫步在蠡湖边，听听喷泉的声音，肯定是非常的浪漫。所以我觉得，佳城国际所属的区域是属于非常稀缺的地域，本身的高档公寓也只有126套，亦是属于珍贵的席位。
  

　笔　者： 我们记得，在07年5月26日，瑞城国际首度开盘之日，上千名购房者汇集瑞城售楼处争购200余套房源，场面是非常的火爆。那么，08年中锐地产的动向如何呢？会推出怎样的产品吸引购房者的眼球呢？
　应　总：我觉得是这样的，首先在新区来说，瑞城开盘时候是五月底，那个时候周边的新区楼盘比较少，万科还相对比较远，可比性的楼盘相对比较少，当时我们主要是一个宜居户型， 75平米的两房，还有100平米左右的三房，再加上瑞城大量的涉外配套，确实给客户营造了一个不同的感觉。包括在同年的三、四月份中锐做过一个客户上海国际社区体验之旅的活动，我们带领着客户参观了上海古北社区，让他们看到了瑞城社区的建造理念和背景，所以就会发生在5月26号有上千人汇集抢购瑞城的200多套房子的情形。
　至于08年的动向，从5月份开始，我们会陆续推出，首先是瑞城这块的核心区域60平米复式精装修房――马赛公寓，这个户型目前在无锡是没有的，做到两层复式并不仅仅是中间有一个隔开的架空，在无锡是史无前例的。我觉得从产品上来说，是一个新的创新。
  

　笔　者：能否请您谈一下，您对无锡未来的房地产发展的趋势和看法？
    应　总： 08年无锡的房价，我相信三四月份是价格相对平稳的阶段，我不知道你之前有没有看两会，两会新组建了住房和城乡建设部，当时部长接受记者采访的时候，曾表示他不希望大家都谈楼市拐点这个问题，但是他会关注楼市的房价问题，其实这是一个很微妙的一句话，他的意思其实谈到的应该是比较清楚的，我想他本身是代表了一个政府的声音，就是说，政府并不希望楼市开始往下走。但是政府会关注房价，不希望跑的太高，泡沫太大，因为如果跑的太高，第一我估计要考虑外资热钱，其实有点类似于美国的次级债的问题，他还是希望平稳住，他绝对不希望往下走，这个理论之前很多人讲过，我觉得是有道理的，就是首先是平稳，然后是涨幅不要太高。我相信在四月以前，从无锡来说，可能还会有一定的观望，但是我相信，所有的东西，就像在一个水里面摁葫芦瓢，你摁久了的话，一旦手一放，它会跳的很高。当然我是觉得，无锡从前几年的房价走势来说，涨幅和其它城市相比，是比较低的，因为之前无锡物价局的控制，包括房价的价格审核，我觉得是比较严的，无锡还是属于比较平稳的，可能无锡本地人觉得，已经从3000涨到5000，已经翻了一倍，但是如果从同样一个时间段来说，可能其它城市已经涨了两倍到三倍多。
    从08年来说，我觉得在大的政府背景下，无锡的房价也不会有一个很大的涨，可能会比较稳定，因为无锡首先投资买房的人不会太多，更大的是钢性需求，而且我觉得，08年是奥运年，奥运年又是结婚年，结婚就绝对是一个钢性需求。
   

　笔　者：那么，中锐有没有做好什么准备应对市场的变化？
　应　总：中锐只是把产品做精，而且我相信，我们现在拿的每一块地，本身都有一些优势，就像我之前说的那三个产品。我们不想做很平庸的产品，所以我们的东西首先肯定能够吸引到很多的人。在08年这样的大的行业背景下，是各家房地产公司比拼内功的时候。在这个阶段，如果品质做的差，没有什么实力的公司会陆陆续续被洗牌和淘汰。但我觉得整个房地产行业，通过这样的洗牌，会更加的规范，也更加健康。