朗诗·未来之家(成交 论坛 图库)的科技住宅带给我们的不仅仅是新奇，也有太多的不解和困惑甚至是质疑，我们也在论坛看到了许多网友的疑问和认真请教，为此，本站记者携网友们的问题采访了朗诗地产副总裁、首席技术官谢远建先生——

 

 

 

问： 对于技术上采取的节能措施，能够为城市、自然带来大环境上的节能环保的效应，我们已经可以理解，但是业主更关注的是节能是否可以与节约费用画上等号？因为从物业费用和系统运行费用的收取上看，表面现象是业主的生活成本在增加。
答：这里可能有个比较方式上的差异问题。朗诗产品有个很明显的特点是舒适度和健康的标准是不一样的。如果说对舒适度和健康没有那么多追求的人，他可能就不会选择买我们的产品。
    我们现在提供的产品，冬天家里超过20度，夏天家里低于26度，还有持续的新鲜空气往里供应，黄梅天不会潮湿，一个传统的住宅想要达到相同条件，你要为此所付出的代价，我们无法计算，大家能想到的办法大概是冬季用地热采暖、夏季用空调系统要达到一个家里每个空间都感到很凉爽的舒适程度，除湿就可能没办法采取一个手段能达到湿度效果，冬天也不可能加湿，这些我们都不去把它做得很严格的对应，这样算一笔账可能结果就能够非常显著地体现出科技住宅的费用节省。我们现在一个平方米的系统的费用是二十几块钱，一百平米的房子一年的话就是两千多块钱，两千多块钱的房子如果说用普通住宅可能一个冬天的地板采暖就超过这个费用了。我们用比较直观的例子来看，拿摩托车和汽车比较，摩托车的费用比汽车是便宜许多，但它没有办法比舒适度，达到的舒适条件差异太大，用传统的手段都不大可能达到这样的舒适度。

 

问：我们网站的有个网友对“地源热泵系统”比较感兴趣，也专门了解了“地源热泵系统”，以下是其问题的原文：“据说这套系统目前理论上只有20年的使用年限，一般实际使用在10－15年左右（这点可以在国外的一些环保，建设类网站可以查到），请问朗诗是不是已经解决了使用年限这个问题，中国的房子使用年限是70年，地源热泵系统如果是最佳的20年，那剩下的50年该怎么办，由于系统是建设在房子内部的，是不是需要拆除房子重建，在购房合同中有没有关于地源热泵系统使用年限的约定，我想请教一下朗诗，这是我最关注的问题！！！谢谢！”
答：他所说的可能把这个问题没有看全面。地源热泵系统的主要构成分两大块，一个是我们埋在土壤里面的换热系统，就是我们HD-PE的管子，这个管子在欧洲的检测标准是在一定公斤的压力和一定高度的水温下有五十年的品质保证，而我们现在的使用工况的温度和压力都远远低于测试的数据，且使用的管材属于聚乙烯的管材，它最怕的是高温和紫外线，而这两种情况在我们的使用过程当中都得到了特别好的改善：埋在地下接触不到紫外线，我们使用的温度地源系统是采用的零上5度到35度的范围，是对材料没有任何伤害的温度区间，所以这个系统的使用寿命可能比70年要长得多。从管材这个角度看，除非出现一些人为的破坏，其他的你都接触不到或是摸不到他，这是一方面；另外问题提到的十五年或是二十五年寿命是指的运转的中央热泵机组，这个机组的寿命确实是根据机器生产品牌的不同是有差异的，我们选的是意大利克莱门特的机器，这个机器的寿命大概在二十年上下，当这个机器的寿命期到了的时候，我们只需要去更换它需要更换的部件就解决问题了，这个更换的费用是含在我们收取的系统运行费里面的，而这个机器在我们的地下室里面的中央机房里面，并不在客户家里面，所以这些工作到时候做的时候客户也没有什么感觉就完成了，所以地源热泵这个系统的寿命和这个机器的寿命是两回事，机器的寿命到了我们只需要去更换机器，所以70年的合约没有问题，到了70年实际上还没有问题，只不过已经过了我们合约成承诺的时期而已。（那我们的合同中有没有这样规定的详细条款？）我们合同中的说法可能不是这样的，只是我们承诺了这个房子的在正常使用情况下保证它的温度和湿度以及新风供应的标准，我们要实现这个标准的承诺，就会更换该换的使用部件等一些东西，如果到了年头不更换，就保证不了它的温度、湿度等等，从这个角度来说，从合同上应该是有了明确约定的。

 

问： 朗诗的“地源热泵系统”会将水送上住宅楼各个楼面，经过每层楼板内预先已排列好一组管道后再流入地底下循环往复。相对传统建筑而言，可以说增加了渗水的风险。如何确保住户家中不发生渗水？
答：对于渗水的问题，可能他们听到的渗水是其他系统导致的而不是天棚。我们遇到有客户在装修的时候，他自己进了以后会调整一些家里的灯具或是其他，在天棚上会打固定的东西，有的客户没有去找物业协助，因为我们物业的工作人员用热成像仪能够看到管子在什么地方，不用设备和仪器的话，肉眼是看不见的，所以盲目地往天棚上钻孔可能就会钻破管子。出现过这样的钻破情况以后，我们就用非常方便的电热连接手段把这个地方做修补，很容易，只是需要把这块的楼板凿开一点；还有的听到渗水可能是楼上楼下之间的水系统的防水的问题有缺陷导致的漏水，但不是天棚系统的问题。天棚里面所用的管材也是聚乙烯PRP耐热聚乙烯管，它的温度区间更好，是从18度到28度，就是夏季制冷的时候，它里面的水温其实只有18度，手摸起来有点儿凉而已，冬季采暖的时候送的热水也不过就是28度，手放进去也不热，而且压力也并不高，就是这么一个运行工况，并且在楼板里面，我们的每一路盘在楼板里的管材都是整的，没有接头的管子，施工的时候是带压的，这个管子肯定是厂里面检测合格的，我们施工的时候带压施工，他肯定没有破损，所以浇筑完了以后它处于一种非常好的保护状态下，几乎没有非人为导致的渗漏风险，即使是有人没有按照正常的程序而导致了渗漏，也有非常方便的办法来修补，所以这些都不是问题。

 

问：在某些人看来“高科技住宅”是反自然的，您如何看这个问题？
答：如果说大家把它提升到这么一种上纲上线的高度来讲，我们的很多科技都是反自然的，有很多东西从这个话来说都成立，比如说人用汽车是反自然的，人开空调是反自然的，包括人用电风扇可能都是反自然的，所以从这个意义上来讲，要看大家用一个什么样的态度来看待这些科技手段的应用，回想一下十几二十年前，我们要想解决冷和热的时候，大家会在家里烧煤炉取暖，大家会用电风扇夏天来凉快凉快，大不了再热了回去冲个凉水澡再回来睡，后来有了空调了，往家里制冷的同时，室外机在往外排热，它肯定不是一个自然的东西，因为它不自然，我们是选择了不用它还是使用它呢？
    人过得越舒适，对外界的这种相应的抵御能力就会减弱，这是一个科学的规律，换句话说我们现在因为用了空调，我们的耐热能力不如以前不用空调电风扇的时候，这是自然的，但是它的差异可能没有大到大家所想象的可能危及到大家健康的程度。人在难受的时候就会选择用一些手段来改善居住的环境条件，我们让大家的温度比空调还舒服一点儿而已，我们让黄梅天潮湿的时候不潮湿，我们考虑大家的健康，把室外的空气中的颗粒过滤掉，把温度该降的降，该升的升，湿度处理好送到房间里让你呼吸更加新鲜的空气，而这个空气我们没有做任何化学处理而都是物理方式的处理，严格地说除了颗粒含量不一样，温度不一样，湿度水平不一样以外，它与室外空气没有差别，那么呼吸了以后并没有因此而导致你的健康状况的不好。而且大家待在这个房间里也要出去，如果说呆在房子里一整年不出去，那过了一年以后出去，可能这个人对室外的适应能力是用很大的问题，但现实是我们每天的生活是很自然地在内外交融，你在外面不好的条件里呆了一天，回到家里有一个比室外环境好一点的气候让大家更好地休息，能够更好地有活力，对健康会不会产生更好的作用，这个可能有待大家去思考和有待时间来验证。所以大家对健康的关心、有一些担忧，这我都能理解，但是我们要仔细地去思考思考这里面是不是应该去这样担忧，我个人认为我们所做的这个产品它的舒适度从某种意义上来说对健康的好处可能大于对健康的坏处，这些对健康的好与坏，大家需要仔细地想一想，可能最终的结论就不是最初所担忧的那个样子吧。

 

 

室外地面温度为零下2度

 

室内顶棚温度零上26度