律师提醒：购房时“额外约定”要写进合同

 
　　本报讯（记者木香）这几天，市民姜女士一直奔波于小区物业、开发商等多处，想为自家屋顶２０平米的露台“正名”。“当初购房时，售楼小姐承诺顶楼住户赠送２０平米的阳光露台，可现在却被物业认定为违章建筑！”姜女士向本报新闻热线投诉，认为自己一不小心掉进了开发商的“陷阱”。
　　姜女士说，她于２００６年６月购得紫金门花苑一处期房，当时售楼小姐信誓旦旦承诺“买顶楼送阳光露台”。“冲着加送２０平米的阳光露台，我毫不犹豫地买下了一处顶楼房。”购房合同上的房型图也显示，２０平米的露台和房子连为一体，看到自己“捡了个便宜”，姜女士心里还偷着乐。没想到，如今她进行房屋装修时，麻烦来了。
　　按照设想，姜女士打算用玻璃封闭屋顶２０平米的露台，可刚搭上框架，物业就找上门了。他们声称，业主擅自在露台搭建属于违章建筑，要求立即停工整改。姜女士不乐意了，“露台明明是开发商送给业主，房型图上也有所标识，怎么成了违章建筑呢？”见姜女士不配合，物业于上周四请来城管现场执法，双方僵持不下，露台装修暂时中止，物业给了姜女士一周的宽限期。姜女士几番找到开发商，对方却置之不理，说是售楼小姐的责任。
　　昨在现场看到，姜女士家客厅有一扇门通往露台，露台上方的框架已搭建完毕。她出具的房型图上显示露台有２０平米的面积，但并未注明用途。
　　负责紫金门花苑物业服务的上实物业相关负责人表示，露台的所有权属全体业主，并非是顶楼业主的私有财产，一般顶楼业主用得较多，但这并不意味着顶楼属于其“专有”。即使业委会授权顶楼业主封闭露台，也需呈报物业，由物业统一规划设计，如果各顶楼住户擅作主张，则破坏了小区的整体外观，有碍观瞻。
　　市房管局物业管理处相关人士称，个别新建小区也出现了此种现象。物业管理条例规定，露台作为屋面的一部分，属于公共设施部分，属于全体业主所有。“买顶楼送阳光露台”只是开发商的促销噱头，一般房产证上并不包括露台面积。
　　感觉被开发商糊弄了，姜女士打算走司法程序。锡城一位律师认为，房型图没有明确注明露台的用途，购房合同上对此也无约定，这就不能说明２０平米属于个人。“赠送阳光露台”一说只是开发商的口头承诺，而缺乏书面文件佐证，如果产权证上的实际面积也不包括这２０平米，那么姜女士胜诉的可能性不大。他提醒市民，购房时一定要看清合同，双方的“额外约定”要在合同中有所体现，避免日后产生纠纷时缺乏证据。
　　新闻线索提供者：芳草